Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года п.Заокский Тульская область 

Заокский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Ситниковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-37/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцы, без разрешающих документов, самостоятельно произвели перепланировку вышеуказанного жилого помещения, в результате чего произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ряда существующих ненесущих перегородок с дверными блоками и монтажа новых ненесущих перегородок с дверными блоками. После проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 50,9 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м., вспомогательная 17,0 кв.м. Данная перепланировка с переустройством не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью. По указанным основаниям, истцы просят суд сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав объяснение истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от23 января 2007 года, выписками из ЕГРН от 13 ноября 2018 года.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленного Заокским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28 октября 2016 года, следует, что площади по квартире изменились в связи с перепланировкой, которая была проведена без получения соответствующего разрешения. На момент инвентаризации площадь квартиры составляет 50,9 кв.м.

В процессе перепланировки произошло изменение помещения и произведены следующие работы: демонтаж: ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором и вновь установлены перегородки с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой площадью 12,3 кв. м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений. Монтаж ненесущей перегородки в жилой комнате площадью 16,9 кв.м. Выполнено устройство дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 17,0 кв. м. и 9,0 кв. м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом. 3) увеличилась и составила 17,0 кв. м., площадь жилой комнаты (пом. 5) уменьшилась и составила 9,0 кв. м., образовалась жилая комната (пом. 4) площадью 7,9 кв. м. за счет жилой площади, образовалась кухня-прихожая площадью 13,2 кв. м. за счет объединения коридора и кухни, образовался совмещенный санузел площадью 3,8 кв. м. за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части коридора.

При выполнении перепланировки санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, раковина) в совмещенном санузле не переносились.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 28 апреля 2017 года перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Анализ инвентаризационного документа, технического заключения, позволяет суду сделать вывод, что перепланировка квартиры, не повлекла нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №21 в доме №8 микрорайон «А» п.Сосновый Заокского района Тульской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.

Председательствующий