Дело № 2-621/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 23 ноября 2017 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Лопатиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает по адресу адрес. По данным администрации сельского поселения «Тангинское» земельный участок по данному адресу находится в её собственности. С момента начала проживания по данному адресу она открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, то есть возделывает землю, содержит её, осуществляет действия по сохранению указанного земельного участка в надлежащем состоянии. Считает, что она приобрела право собственности на земельный участок по адресу адрес в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу адрес Улетовский район адрес.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что по адресу адрес она проживает 1978 года. Родители мужа построили дом на спорном земельном участке, в котором жили сами, а впоследствии и она с мужем. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу адрес Улетовский район адрес.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не прибыл, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу разъяснения, содержащегося в пункте 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу адрес, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Тангинское» от 15.06.20107 (л.д. 23)

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу адрес для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок по адресу адрес имеет площадь 4000 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ФИО2 указала, что непрерывно владеет им с 1998 года. 

Вместе с тем, документов, подтверждающих факт владения на праве собственности ФИО2 спорным земельным участком, а также предоставления последней названного земельного участка на каком-либо ином праве, истцом суду не представлено. 

Земельный участок как объект земельно-правовых отношений в установленном порядке не сформирован, местоположение границ земельного участка не определено и не согласовано. Материалами дела не подтверждается существование земельного участка площадью 4000 кв. м, с обозначенным выше местоположением как самостоятельного объекта недвижимости, равно как и постановка его на кадастровый учет. Поскольку только государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи, а кадастровый паспорт объекта содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости.

Пока не доказано, что участок находится в частной собственности или является бесхозяйным, предполагается, что он входит в собственность муниципального образования. При этом применительно к положениям действующего гражданского и земельного законодательства владение данным земельным участком не влечет возникновения у владельца права собственности независимо от срока владения, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку законом регламентирован порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, названный участок не может являться объектом недвижимого имущества и объектом гражданских прав, в связи с чем невозможно и признание права собственности на него по основаниям, которыми обосновал свои требования истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.

Судья Н.В. Глазырина