Дело № 2-888/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бахаревой А.А., 

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

прокурора Калининского района Тверской области Присмотровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилы помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, согласно договору купли-продажи от 26.07.2012 истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО3 спорную квартиру, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учёта не позднее 25.08.2012. До настоящего времени ФИО3 свои обязательства не исполнил, местонахождение ответчика неизвестно. Коммунальные платежи истец оплачивает с момента приобретения квартиры. 

Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника жилого помещения, истец просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Определением суда от 06.04.2021 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле для дачи заключения привлечён прокурор Калининского района Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить. Дополнительно истец ФИО1 пояснила, что ФИО3 продал квартиру и собирался уезжать в Санкт-Петербург к девушке, однако в 2012 или 2013 году исчез.

Ответчик ФИО3 на момент рассмотрения гражданского дела отбывает наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Псковской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в расписке об извещении указал на несогласие с исковым заявлением ФИО1

Представители третьих лиц МУП МО ТО «Калининский район» «Коммунальные системы Калининского района» и ОМВД России по Калининскому району Тверской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились. Отделом МВД России по Калининскому району дополнительно представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что ОМВД России по Калининскому району не имеет каких-либо прав на спорное жилое помещение и не обладает каким-либо материально-правовым интересом в споре, исковое заявление просили рассмотреть без участия представителя. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется на основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Право частной собственности охраняется законом, что закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации и другими нормами законодательства Российской Федерации. 

Согласно ч.4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным способом. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Судом достоверно установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.07.2012 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.07.2012 ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру общей площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.2 указанного договора ФИО3 обязуется освободить отчуждаемое жилое помещение не позднее 10.08.2012 и сняться с регистрационного учёта не позднее 25.08.2012, оплатив расходы по его содержанию на фактическое время освобождения. В настоящее время ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на определённый срок в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации судом не установлено. 

Согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, сам факт регистрации лица по месту жительства в спорной квартире является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

При наличии установленных обстоятельств, находит заявленные требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать утратившим (прекратившим) право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года. 

Дело № 2-888/2021