Дело № 2-306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 20 декабря 2017 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика - администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» на основании прав по должности главы сельского поселения А

при секретаре Федотовой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Газимуро-Заводский районный суд обратилась ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что в ее владении находиться дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки от О которая продала ей дом, с этого момента владеет домом открыто, не скрывает свои права на дом. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований О в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, в части удовлетворений требований истицы не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» на основании прав по должности глава сельского поселения А исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. 

Согласно ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представителю ответчика - администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» на основании прав по должности главе сельского поселения А разъяснены права и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 п. 3 и п.4 ст. 198 ГПК РФ.

Привлеченное к участию в деле третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание представителем ответчика иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 52, 59,60). 

Согласно расписке, представленной истцом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ О продала ФИО1 дом по цене 12 000 рублей (л.д. 7). 

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование домом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав. 

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно справке межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Забайкальскому краю ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес> задолженности по налогам (земля, имущество) на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 9). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом учтен в реестре с кадастровым номером №, сведения о правообладателе данного дома отсутствуют, также отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка (л.д. 54-57). 

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, объект отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края (л.д.62). 

Из письма Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае следует, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не числится (л.д. 61).

Уведомление, выданное Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» свидетельствует о том, что в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за И право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь жилого 

<

адрес> кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Намнанова А.Г.