Дело № 2-33/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, согласно техническому паспорту, инв. № 11/2023 от 21.03.2023 г., домовладение, состоящее из жилого дома, Литер А, общей площадью 127,3 кв.м, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 767 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Указанный выше жилой дом площадью 127,3 кв.м, был возведен ФИО2, что подтверждается обращениями. Истец по частной расписке приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 127,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По сегодняшний день истец со своей семьей проживает в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами производит ремонт по мере необходимости. Спорный жилой дом является самовольной постройкой только лишь по формальному основанию, при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. Просит суд признать право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 127,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенностям ФИО4, ФИО5 просили отказать в удовлетворении заявленных требований на том основании, что земельный участок не был в установленном порядке предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ни истцу, ни ФИО2 Представленный истцом расчет за фактическое пользование земельным участком по ставке арендной платы за период с 2007 года с документами об оплате были подписаны с МЗИО РБ уже в процессе рассмотрения дела. Как усматривается из ортофотопланов за различные периоды, по состоянию на 2016 год на данном земельном участке никаких строений не имелось, строение проявилось только в 2022 году. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В своем отзыве на исковое заявление представитель ООО «Башкирэнерго» указывает, что по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, проходит охранная зона ВЛ - 0,4 кВ ТП-1600 ООО «Башкирэнерго». Узаконение, признание права собственности на постройки по указанному адресу возможно только при условии письменного согласования со стороны сетевой организации – владельца объекта электросетевого хозяйства с установленной охранной зоной. Истец за таким согласованием не обращался. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с абз. 1 п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как усматривается из приведенных выше положений закона, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 127,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих доводов истцом представлена расписка, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 30 000 рублей за жилой дом и землю, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Деньги получила и пересчитала.

Также истцом в обоснование своих требований представлен технический паспорт на жилое здание, Литер А, по состоянию на 21.03.2023 года, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, изготовленный ИП ФИО7, в соответствии с которым по указанному адресу в 2007 году возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 127,3 кв.м. 

Стороной истца суду было представлено письмо ООО «Башкирэнерго», согласно которому специалистами ПО «УГЭС» ООО «Башкирэнерго» было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № и установлено, что на данном земельном участке электросетевых объектов ПО «УГЭС» ООО «Башкирэнерго» нет. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует зоне допустимого размещения. 

В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли возведенный жилой дом, согласно техническому паспорту инв. 11/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из жилого дома, Литер А, общей площадью 127,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм? 2. Не нарушает ли сохранение самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? 3. Находится ли данный жилой дом в пределах границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению эксперта ООО «Проект-Б» № от 20.10.2023 года эксперт пришел к следующим выводам. Возведенный жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 127,3 кв.м, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение жилого дома, Литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,3 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,3 кв.м, находится в пределах границ земельного участка №. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН №КУВИ-001/2023-6791 от 24.03.2023 г., на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости. 

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 11.08.2023 года, указанный земельный участок расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 767 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

В соответствии с письмом № от 24.08.2023 года на запрос суда УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ сообщило, что в базе данных УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от 08.09.2023 года по запросу суда, в базе данных государственного органа отсутствует информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ответ на запрос суда ГУП РБ «Уфаводоканал» в своем письме № от 13.09.2023 года сообщило, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на территории третьего пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения г.Уфы.

ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по запросу суда в своем ответе № от 16.01.2024 года сообщило суду, что технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, учреждением не изготавливался. 

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ в ответ на запрос суда о предоставлении информации о присвоении жилому дому адреса: РБ, 

<

адрес>, письмом № от 19.01.2024 года сообщило, что в адресном реестре городского округа г.Уфа РБ значится земельный участок с кадастровым номером № (без строений), расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данный адрес в установленном порядке управлением не присваивался. Земельный участок с кадастровым номером № не расположен на территории общего пользования в границах красных линий. 

В соответствии с положениями ч. 1 и 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истцом факт предоставления в установленном порядке ФИО1, ФИО2 или иным лицам земельного участка с кадастровым номером № для строительства спорного жилого помещения не доказан, материалы дела документов, подтверждающих предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предполагающих право на строительство на нем жилого дома, не содержат. Представитель истца в судебном заседании на вопрос суда ответил, что такие документы отсутствуют.

В силу абзаца второго части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку возможно, в том числе, только в случае, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Следовательно, по настоящему делу, связанному с разрешением права на самовольную постройку, юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о наличии у истца права на земельный участок, допускающего строительство на нем индивидуального жилого дома.

Как установлено судом, доказательства предоставления истцу в установленном порядке земельного участка, на котором расположено спорное строение, у истца не имеется, суду не представлено. 

Представленный в обоснование своей позиции расчет за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2007 года № № от 21.12.2023 года, подписанный между ФИО1 и МЗИО РБ и чек по операции по оплате от 21.12.2023 года платы за фактическое пользование данным земельным участком в сумме 19 176,35 рублей на основании этого расчета не свидетельствует о предоставлении данного земельного участка ФИО1 и иным лицам на праве, предусматривающем возможность строительства на нем жилого дома. 

Кроме того, как усматривается из представленных суду стороной ответчика ортофотопланов земельного участка с кадастровым номером № за 2009, 2014, 2016, 2022, 2023 годы, каких-либо строений на земельном участке с кадастровым номером № до 2022 года не имелось. Следовательно, нельзя говорить и о преобретательной давности владения имуществом в течении пятнадцати лет. 

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 127,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права истца, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.