Дело № 2-1762/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2020 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Леоновой П.С. с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков Администрации г. Ялта, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта – ФИО2 (доверенности от 10.01.2020 г., 15.01.2020 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных из земельных отношений Администрации г. Ялта о признании поведения недобросовестным, урегулировании условий договора, обязании передать имущество, взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, мотивируя тем, что на основании его заявления, поданного в 2017 г., администрацией принято решение продать ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в районе дома № 

<

адрес>. Истец не согласен с рядом условий, сформулированных в проекте договора купли-продажи участка. Своё несогласие истец оформил протоколом разногласий. Поскольку протокол разногласий администрацией был отклонён, ФИО1 просит суд урегулировать разногласия, определить условия договора в редакции истца, в том числе, стоимость земельного участка (162 739.97 рублей), исключить пункты п.п. 1.3., 6.3, установить ответственность в виде неустойки, иным образом изложить преамбулу договора. Также истец просит признать недобросовестным поведение ответчиков при предоставлении ему земельного участка, обязать передать ему земельный участок, а в случае неисполнения определить судебную неустойку (л.д. 1-19).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г. Ялта, Департамента имущественных и земельных отношений – ФИО2 согласилась с необходимостью заключения договора в редакции ФИО1, за исключением условия о цене участка, которая, по мнению представителя ответчика, должна составлять 423 684 рублей, и условия о неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2017 г. ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о продаже ему земельного участка (кадастровый 90:25:050801) площадью 800 кв.м., расположенного в районе дома № 

<

адрес> вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства (л.д. 33).

08.10.2019 г. администрация приняла решение о продаже названного участка ФИО1 за 3 377 216.48 рублей, решение оформлено постановлением Администрации от 08.10.2019 г. №

<

номер> (л.д. 139).

В феврале 2020 г. администрация направила ФИО1 проект договора купли-продажи от 21.02.2020 г., где определены следующие условия (л.д. 137-138):

«Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, в лице главы администрации г. Ялта Республики Крым ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденного решением 54 сессии первого созыва Ялтинского городского совета от 22.09.2017 № 1 «О принятии в новой редакции Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», решения 5 сессии второго созыва Ялтинского городского совета от 01.11.2019 № 1 «О назначении на должность главы администрации города Ялта ФИО3», юридический адрес: 298600, Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, 1, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

ФИО1 паспорт серии 45 14 №

<

номер>, выданный 20.04.2014 ФМС 900-002, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации города Ялта от 08.10.2019 №

<

номер>, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передатьв собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатитьпо цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка – «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) (далее по тексту – «Участок»).

1.2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, 

1.3 Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2.1. Итоговая стоимость земельного участка определена в соответствиис действующим законодательством и составляет 3 377 216, 48 руб. (Три миллиона триста семьдесят семь тысяч двести шестнадцать руб. 48 коп.) согласно отчету от 19.08.2019 №

<

номер>

2.2. Оплата стоимости Участка осуществляется безналичным способом в полном объеме не позднее 30 (Тридцати) дней с момента передачи Участка Продавцом и его прием Покупателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам: 40101810335100010001 УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым л/с 

<

***>) в Отделении Республики Крым г. Симферополь, ОКТМО 35729000, ИНН 

<

***>, КПП 910301001, БИК банка 043510001, код бюджетной классификации 94511406024040000430.

3.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

3.2. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем в частную собственность осуществляется по Акту приема-передачи участка, который составляется Продавцом в месте нахождения Участка, с указанием в натуре (на местности) поворотных точек (углов) границ земельного участка, и подписывается Сторонами Договора.

4.1. Покупатель имеет право:

4.1.1 использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4.1.2 возводить (с правом строительства и реконструкции) жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4.1.3. осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

4.2.2. за свой счет оплатить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу;

4.2.3. не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения Участка и его почвы, иного негативного воздействия на Участок, осуществлять мероприятия по охране Участка, в том числе меры пожарной безопасности;

4.2.4. использовать Участок в соответствии с целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

4.2.5. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

4.2.6. соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

4.4. Ограничения использования и обременения Участка отсутствуют.

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, не имеет наложений и пересечений с соседними земельными участками, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, один экземпляр находятся у Продавца и один экземпляр у Покупателя.

6.5. Все приложения, указанные в Договоре, являются его составной и неотъемлемой частью.

Истец ФИО1, не согласился с рядом условий договора, направил в администрацию протокол разногласий от 21.02.2020 г. (л.д. 143-144), где просил:

изложить преамбулу договора следующим образом:

«Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, в лице главы администрации г. Ялта Республики Крым ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденного решением 54 сессии первого созыва Ялтинского городского совета от 22.09.2017 № 1 «О принятии в новой редакции Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», решения 5 сессии второго созыва Ялтинского городского совета»;

исключить пункты 1.3, 6.3. договора;

пункт 2.1. договора изложить следующим образом: «Цена продажи участка определена в соответствии с действующим законодательством и составляет 162 739.97 рублей»;

дополнить договор пунктом 4.5. следующего содержания «В случае недостоверности указанных Продавцом в Договоре гарантий, обязательств или заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения Договора, вследствие недостоверности которых созданы препятствия использования Участка Покупателем по его целевому назначению, Продавец обязуется уплатить Покупателю неустойку в размере итоговой рыночной стоимости Участка, установленной согласно отчету независимого оценщика фио 1 №

<

номер> в сумме 3377216.48руб. (Три миллиона триста семьдесят семь тысяч двести шестнадцать рублей 48коп.), в течение 30 (Тридцати) календарных дней, с даты предъявления Покупателем требований об оплате неустойки».

Письмом от 24.03.2020 г. ответная сторона протокол разногласий ФИО1 отклонила (л.д. 146).

Вместе с тем, поскольку представитель ответчиков в судебном заседании не возражал против формулировки преамбулы в редакции ФИО1 и исключении п.п. 1.3., 6.3. и учитывая, что названные положения договора не являются существенными и носят технический характер, суд принимает протокол разногласий ФИО1 в части редакции преамбулы и необходимости исключения п.п. 1.3., 6.3.

Решая вопрос о разногласиях сторон по цене земельного участка (п. 2.1 ) суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Кадастровая стоимость земельного участка №

<

номер>, передаваемого ФИО1, была установлена постановлением Администрации г. Ялта от 25.12.2017 г. в размере 1 084 933.13 рублей (л.д. 37). Указанное постановление на сегодняшний день не отменено и является действующим.

Кроме того, исходя из п.п. 2 п. 2.4 Положения о порядке определения цены земельных участков муниципальной собственности, утверждённого решением Ялтинского городского совета второго созыва от 12.02.2020 г. № 5, цена земельного участка, подлежащего продаже без проведения торгов с видом разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства», при наличии оснований для продажи их без проведения торгов лицам, указанным в ч. 1 ст. 4 Закона РК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» от 15.01.2015 г. № 66-ЗРК/2015 определяется в размере 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец ФИО1 является инвалидом второй группы, имеет право пользоваться льготами, установленными законодательством для инвалидов Отечественной войны, что подтверждается соответствующим удостоверением (л.д. 21, 159). 

Учитывая названное обстоятельство и принимая во внимание, что инвалиды Отечественной войны поименованы в ч. 1 ст. 4 Закона РК № 66-ЗРК/15, истец в силу п.п. 2 п. 2.4 Положения № 5 от 12.02.2020 г. имеет право на покупку земельного участка по стоимости, определённой в размере 15 % от кадастровой цены участка. 

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка на момент подачи заявления ФИО1 (2017 г.) составляла 1 084 933.13 рублей, то цена продаваемого истцу участка не должна превышать 162 739.97 рублей (15 % от 1 084 933.13 рублей).

В связи с чем, требование истца об условии договора, предусматривающего стоимость земельного участка в размере 162 739.97 рублей, является обоснованным.

Суд не может согласиться с истцом о включении в договор купли-продажи условия о неустойке 3 377 216.48 рублей (п. 4.5 договора).

Выплату названной неустойки, ФИО1 связывает с опасениями, связанными с невозможностью использовать земельный участок по целевому назначению.

Между тем, если земельный участок нельзя будет использовать по целевому назначению, вследствие обстоятельств, зависящих от администрации, ФИО1 согласно с ч. 2 ст. 450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченных за него денег на основании ст.ст. 1102 – 1104 ГК РФ. Кроме того, ФИО1 на основании ст. 15 ГК РФ вправе требовать возмещения убытков, причинённых невозможностью использования земельного участка по целевому назначению.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства заключения договора, в том числе статус продавца (не относится к коммерческой организации, является органом местного самоуправления), суд не усматривает необходимости в наличии в договоре условия о неустойке в редакции ФИО1 

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ» от 25.12.2018 г. № 49 при принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание названную правовую позицию, договор купли-продажи земельного участка между администрацией и ФИО1 следует считать заключённым на условиях, указанных в протоколе разногласий истца за исключением условия о неустойки (п. 4.5). 

В удовлетворении иска к Департаменту имущественных и земельных отношений необходимо отказать, поскольку он не является стороной договора купли-продажи, согласно постановлению администрации от 08.10.2019 г. на него возложена лишь обязанность составить проект договора. 

Суд не может согласиться с мнением ответной стороны о стоимости земельного участка в размере 423 684 рублей, что составляет 15 % от кадастровой стоимости земельного участка на сегодняшний день (15 % от 2 824 560 рублей), поскольку оно противоречит позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017 г.), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 27.12.2017 г. 

Согласно названной позиции, цена находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка при его выкупе определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Таким образом, 15 % следует определять не от 2 824 560 рублей (кадастровая стоимость на сегодняшний день), а от стоимости участка, определённой на момент подачи истцом заявления (2017 г.), то есть от 1 084 933.13 рублей. 

Суд считает излишним требование ФИО1 о возложении на администрацию обязанности передать земельный участок, поскольку обязательство по передаче участка предусмотрено договором (п. 3.2). 

Суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения требования истца о признании недобросовестным поведения администрации при предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 

Несогласие администрации с протоколом разногласий истца само по себе не влечёт признание поведения администрации недобросовестным, а длительность процедуры предоставления земли обусловлена предшествующими отношениями, где, в том числе, обсуждалась возможность передачи истцу участка в аренду. Кроме того, в результате длительного рассмотрения заявления ФИО1, последний смог воспользоваться льготой в приобретении земельного участка (15 % от кадастровой стоимости) на основании положения, утверждённого в 2020 г. На момент подачи заявления (август 2017 г.) такой льготы не было, в связи с чем, ему пришлось бы выкупать участок за 1 084 933.13 рублей. 

Решая вопрос по требованию ФИО1 о взыскании судебной неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 28 Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 г. № 7 на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В данном случае, суд в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ» урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора, и определил условия, на которых договор считается заключённым. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. То есть решением суда, констатируется заключение договора на определённых условиях, передача имущества или обязанность совершить определённые действия на ответчика не возлагается.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие в резолютивной части решения побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре или других действий, в том числе к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, суд не усматривает оснований для взыскания судебной неустойки. 

Иных доводов, которые могли бы повлиять на выводы суда, изложенные в настоящем решении, не приведено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ялта удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка между Администрацией г. Ялта (продавец) и ФИО1 (покупатель). Договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка – «Для индивидуального жилищного строительства» считать заключённым на следующих условиях:

«Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым, в лице главы администрации г. Ялта Республики Крым ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденного решением 54 сессии первого созыва Ялтинского городского совета от 22.09.2017 № 1 «О принятии в новой редакции Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», решения 5 сессии второго созыва Ялтинского городского совета от 01.11.2019 № 1 «О назначении на должность главы администрации города Ялта ФИО3», юридический адрес: 298600, Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, 1,именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

ФИО1 паспорт серии 45 14 №

<

номер>, выданный 20.04.2014 ФМС 900-002, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации города Ялта от 08.10.2019 №

<

номер>, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передатьв собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатитьпо цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка – «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) (далее по тексту – «Участок»).

1.2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

2.1. Цена продажи участка определена в соответствии с действующим законодательством и составляет 162 739.97 рублей (сто шестьдесят две тысячи семьсот тридцать девять рублей 97 копеек).

2.2. Оплата стоимости Участка осуществляется безналичным способом в полном объеме не позднее 30 (Тридцати) дней с момента передачи Участка Продавцом и его прием Покупателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам: 40101810335100010001 УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым л/с 

<

***>) в Отделении Республики Крым г. Симферополь, ОКТМО 35729000, ИНН 

<

***>, КПП 910301001, БИК банка 043510001, код бюджетной классификации 94511406024040000430.

3.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

3.2. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем в частную собственность осуществляется по Акту приема-передачи участка, который составляется Продавцом в месте нахождения Участка, с указанием в натуре (на местности) поворотных точек (углов) границ земельного участка, и подписывается Сторонами Договора.

4.1. Покупатель имеет право:

4.1.1 использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4.1.2 возводить (с правом строительства и реконструкции) жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4.1.3. осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

4.2.2. за свой счет оплатить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу;

4.2.3. не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения Участка и его почвы, иного негативного воздействия на Участок, осуществлять мероприятия по охране Участка, в том числе меры пожарной безопасности;

4.2.4. использовать Участок в соответствии с целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

4.2.5. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

4.2.6. соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

4.4. Ограничения использования и обременения Участка отсутствуют.

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, не является предметом долга муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, не имеет наложений и пересечений с соседними земельными участками, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, один экземпляр находятся у Продавца и один экземпляр у Покупателя.

7.2. Все приложения, указанные в Договоре, являются его составной и неотъемлемой частью».

Разъяснить сторонам и иным заинтересованным лицам, что в резолютивной части настоящего решения указаны условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации г. Ялта отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.07.2020 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.