56RS0006-01-2024-000774-67

№2-30/2025 (2-513/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском к администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО4 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ЗАО «Ключевское» по договору купли-продажи № недвижимое имущество - базу птичник с ограждением.

ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО4

В результате произведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 был составлен технический план приобретенного объекта недвижимости, из заключения кадастрового инженера (лист 10) следует, что данный объект - нежилое здание (база птичник с ограждениями), одноэтажное, без подвала, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации.

Однако провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объект недвижимости в ЕГРН.

Земельный участок под зданием находится в муниципальной собственности Ключевского сельского совета Беляевского района. В собственность данный земельный участок будет предоставлен после регистрации права собственности на указанный объект недвижимости

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №

В судебном заседании представителя истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что обе сделки по купли-продажи указанного здания были исполнены, претензий относительно их исполнения не поступало. В настоящее время истец осуществляет ремонтные работы в данном здании. Для подключения электроэнергии необходимо оформить право собственности на спорное здание. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времен и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 представил письменный отзыв на иск, в котором указывает на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - глава администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между закрытым акционерным обществом «Ключевское» (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил за общую сумму 417000 рублей имущество, в том числе базу птичник с ограждениями за 29000 рублей, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что покупатель внес в кассу продавца до подписания настоящего договора 417000 рублей. 

Факт оплаты ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 417000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания - база птичник с ограждениями на общую стоимость 100000 рублей. 

В соответствии с п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи денежных средств. В ходе судебного разбирательства ФИО4 не оспаривал факт исполнения указанной сделки истцом. 

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположено по адресу: 

<

адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент - бетонный, стены - каменные т. 50 см., перекрытие деревянное, кровля двухскатная, шифер, ворота дощатые; год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ЗАО "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством. 

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ФИО4 и ФИО3, не зарегистрировали права собственности на объект недвижимости и переход прав собственности в установленном законом порядке, вместе с тем, приобретая указанный выше объект недвижимости, и ФИО4 и истец исполнили договоры в полном объеме: продавцы-продали и передали объект недвижимости, а покупатели - оплатили цену договора и приняли во владение спорный объект недвижимости, которым в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лиц и исключено из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № № выдан УМВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.О. Гатченко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.О. Гатченко

Копия верна