2-73/2025

УИД:27RS0(№)-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Гвоздевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Амурлифт Жилищное управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление многоквартирным домом, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Амурлифт Жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление многоквартирным домом, за период с (дата) по (дата) в размере 69426 рублей 81 копейка, пени за период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) по состоянию на (дата) в размере 10647 рублей 20 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2602 рубля 22 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от(дата) принадлежало на праве собственности жилое помещение -(адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. (дата) ФИО3 умер, наследником умершего собственника является ответчик по настоящему иску. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании ООО УК «Амурлифт Жилищное управление». В соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Амурлифт Жилищное управление» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражала против вынесения заочного решения, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, судебные извещения направились по месту проживания и регистрации ответчиков, однако судебные повестки ответчиками не были получены, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчики не сообщили, других сведений для извещения, не указали. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на (дата) являлся собственником жилого помещения - (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). 

Согласно справке по форме 1965-па (выписке из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от (дата) в квартире до (дата) значился зарегистрированнымпо месту жительства собственник ФИО3, а также члены семьи собственника дочь ФИО1, несовершеннолетние внуки ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р.

За период с (дата) по (дата) по оплате услуг и работ управляющей компанией за указанное жилое помещение образовалась задолженность в размере 69426 рублей 81 копейка.

(дата) ФИО3 умер, о чем составлена актовая запись о смерти (№) от (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой, справкой (№)-па (выпиской из поквартирной карточки), сведениями ЕГР ЗАГС. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от (дата). "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества /или его части/ означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от (дата). "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону, после смерти наследодателя ФИО3, умершего (дата), являются его дети – ФИО6 и ФИО2, мать наследодателя ФИО7

Из материалов наследственного дела (№) следует, что с заявлением о принятии наследств после смерти наследодателя ФИО3 обратились его дети - ФИО2 и ФИО6

Наследственное имущество наследодателя ФИО3 состоит из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, автомобиля, прав на денежные средства.

Согласно выписке ЕРГН от (дата) общая кадастровая стоимость указанной квартиры по состоянию на (дата) составляла 1.448.039 рублей 78 копеек. 

Как следует из выписки ЕГРП от 12.12.2024ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

При этом, общая кадастровая стоимость указанной квартиры по состоянию на (дата) составляет 1.664.843 рублей 84 копейки, что в значительной мере превышает размер задолженности предъявленный истцом ко взысканию.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего (дата), в виде (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре ( по 1\2 доли каждый), в связи с чем, с момента открытия наследства фактически являются собственниками по 1/2 доли указанной квартиры. 

Как следует из ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Управление многоквартирным домом 11 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО УК «Амурлифт Жилищное управление»

Согласно расчету суммы основного долга, по лицевому счету (№)_0066441 открытому на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) (как до смерти наследодателя, так и после принятия наследства) вносились не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за указанный период, составил 69426 рублей 81 копейка. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения.

Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы (адрес), действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными, тарифы применяются как для собственников жилых помещением, так и для нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. 

При этом, как следует из установленных судом обстоятельств за период с (дата) по (дата) (период образования задолженности самого наследодателя до дня его смерти) с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке, а задолженность по оплате за содержание жилья, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), пропорционально 1/2 доли в праве каждого нового собственника.

Таким образом, поскольку судом не установлено оснований для освобождения ответчиков от уплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) солидарно с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 17309 рублей 50 копеек. 

За период с (дата) по (дата) с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере по 26058 рублей 65 копеек, с каждого, пропорционально принадлежащей 1/2 доли в праве (69426,81-17309,50=52117,31:2 (1/2)).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества начислена пеня, размер которой по состоянию на (дата) исходя из расчета задолженности, составляет в размере 10647 рублей 20 копеек.

Размер пени согласно расчету за период с (дата) по (дата) составил 5869 рублей 85 копеек, за период с (дата) по (дата) составил 4777 рублей 35 копеек, а всего размер пени составил 10647 рублей 20 копеек. 

Суд соглашается с расчетом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом не нарушает баланс интересов сторон и полагает необходим, взыскать с ответчиков солидарно размер неустойки за период (дата) по (дата) в сумме 5869 рублей 85 копеек, а за период с (дата) по (дата) с ответчика ФИО1 в размере 2388 рублей 67 копеек за период с (дата) по (дата) с ответчика ФИО2 в размере 2388 рублей 67 копеек (4777,35/2), поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2602 рубля 22 копейки. 

Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№), если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям, солидарно в размере 728 рублей 63 копейки, а также в размере по 936 рублей 79 копеек, с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Амурлифт Жилищное управление»- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) года рождения (СНИЛС (иные данные)) с ФИО2, (дата) года рождения (СНИЛС (иные данные)) в пользу ООО УК «Амурлифт Жилищное управление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание, управление многоквартирным домом за период с (дата) по (дата) в размере 17309 рублей 50 копеек, пени в размере 5869 рублей 85 копеек, судебные расходы в размере 728 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (СНИЛС (иные данные)-(иные данные), ФИО2, (дата) года рождения (СНИЛС (иные данные)) в пользу ООО УК «Амурлифт Жилищное управление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере по 26 058 рублей 65 копеек с каждого, пени в размере по 2388 рублей 67 копеек, с каждого, судебные расходы в размере по 936 рублей 79 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2025