Дело № 2-3376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Тактарове Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом лоджией 4,3 кв.м., расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> и признании за истцом право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в размере 0,0097 доли. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Касандра» и истцом заключен договор уступки права требования в строящемся жилом 10-ти этажном панельном 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже, имеющей общую площадь 63,3 кв.м., с учетом лоджией 4,3 кв.м. Право требования указанной квартиры возникло у ООО «Касандра» на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Саратовоблжилстрой». Стоимость квартиры по договору составила 484220 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме. В соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Гермес-97» и ЗАО «Саратовоблжилстрой», к последнему перешло право на 60 квартир, в том числе на 

<

адрес>. В последующем были заключены следующие договора уступки. Актом приема-передачи ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» законченные строительством многоквартирные жилые дома, по адресу: 

<

адрес> и 12-а. Поскольку дом, в котором расположена квартира истца, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства истец просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Касандра» и истцом заключен договор уступки права требования в строящемся жилом 10-ти этажном панельном 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже, имеющей общую площадь 63,3 кв.м., с учетом лоджией 4,3 кв.м. Право требования указанной квартиры возникло у ООО «Касандра» на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Саратовоблжилстрой». Стоимость квартиры по договору составила 484220 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме. В соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Гермес-97» и ЗАО «Саратовоблжилстрой», к последнему перешло право на 60 квартир, в том числе на 

<

адрес>. В последующем были заключены следующие договора уступки. Актом приема-передачи ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» законченные строительством многоквартирные жилые дома, по адресу: 

<

адрес> и 12-а.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследованы материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес>, в установленном законом порядке вступившим в законную силу, удовлетворены заявленные истцом ФИО5 требования и за ним признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 64,1 кв.м., с лоджией 4,3 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-а, а также право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-а в размере 0,0098.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, из материалов вышеуказанного гражданского дела следует и судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по 

<

адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с-постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство – пристройку трех блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № по 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом. В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилые дома (панельные), по адресу: 

<

адрес> и 12-а. В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 

<

адрес> и 12-б. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (панельный), по адресу 

<

адрес>. Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. При этом, был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц им. ФИО8 и Ипподромной под многоквартирными домами №-а и 12-б. Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка – многоквартирные дома. В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м., на котором расположен жилой 

<

адрес>-а. Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме. Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 – собственники жилых помещений в доме. Обременений не зарегистрировано. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по 

<

адрес> №-б и 12-а единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого 

<

адрес>-б по 

<

адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения. 

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешения, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 года здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по 

<

адрес> управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельный), по адресу 

<

адрес>-а, из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в 

<

адрес> выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-х подъездный десятиэтажный панельный жилой 

<

адрес>-а по 

<

адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014 году, что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ – договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ – договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169447000 руб., включенные в конкурсную массу должника – ООО «Гермес-97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора 

<

адрес> отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> МЧС России по 

<

адрес> сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес-97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего ФИО9 отсутствует проектная документация на жилой 

<

адрес>-б расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома – №-а по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки – многоквартирного жилого 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. 

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению. Ответчиками доводы истца не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки – 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом лоджией 4,3 кв.м., расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, так как самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, являющихся собственниками квартир в указанном доме. 

Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома – №-а по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного 

законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность 

помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом исковые требования о признании права собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> удовлетворены, за истцом подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в размере 0,0097 доли, определяемой из расчета (63,3 / 6545,5).

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом лоджией 4,3 кв.м., расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>-а.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а в размере 0,0097 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья: