Дело № 2-2780/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска 

В составе

Председательствующего судьи Волковой О.А.,

При секретаре Мещановой Н.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рок –Центр» о признании соглашения о намерениях расторгнутым, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «Рок –Центр» о признании соглашения о намерениях расторгнутым, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, указав, что 04.06.2015 между сторонами заключено соглашение о намерениях, по условия которого ответчик принял на себя обязательство заключить с ООО «Стройдевелопментгрупп» договор участия в долевом строительстве квартиры №, общей площадью 52,86 кв.м, расположенную на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> и передать данную квартиру истцу по договору уступки прав требования. Истец при этом обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 480 000 руб., что им было выполнено в полном объеме. Вместе с тем ответчик от заключения договора уступки прав (требований) уклоняется, квартира до настоящего времени истцу не передана. На направленную претензию ответчик не реагирует. Просит признать соглашение о намерениях, заключенное между ООО «Рок –Центр» и ФИО1 от 04.06.2015 расторгнутым; взыскать с ООО «Рок- Центр» 1 480 000 руб. внесенные по договору, 359 738 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 4.07.2015 по 03.03.2018, 25 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и компенсировать моральный вред в размере 100 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ООО «Рок-Центр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представлено, ходатайства о рассмотрении дело в отсутствие ответчика в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке зарочного производства по ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 307.1 ГК РФ устанавливает, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Судом установлено, что 04.06.2015 между ФИО1 и ООО «Рок-Центр» заключено соглашение о намерениях, по условиям которого ответчик обязался заключить с ООО «Стройдевелопментгрупп» договор участия в долевом строительстве квартиры №, общей площадью 52,86 кв.м, расположенной на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Пунктом 2 Соглашения определено, что после заключения договора долевого участия в строительстве ООО «Рок- Центр» обязуется переуступить ФИО1 свои права на объект долевого строительства.

Стороны договорились заключить и зарегистрировать договор об уступке прав требования в Управлении Росреестра по Смоленской области в срок до 04.07.2015 (п. 3 Соглашения).

Стоимость переуступаемого объекта недвижимости составляет по Соглашению 1 480 080 руб., которые ФИО1 должен внести частями с предоплатой 500 000 руб. не позднее 04.06.2015 и внесением оставшейся части в день подписания договора уступки (п. 1 Соглашения).

ФИО1 полностью внес денежные средства по Соглашению, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д. 13).

Истец, обосновывая требования, ссылается на то, что ответчик не в полной мере исполнил обязательства по Соглашению, от заключения договора уступки уклоняется, денежные средства не возвращает.

Процессуальные соглашения как разновидность процессуальных действий представляют собой юридические факты, имеющие процессуальное значение, т.е. являются основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских процессуальных правоотношений.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 401 данного Кодекса предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

В соответствии со ст.393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик в судебное заседание не явился, обоснованную позицию, либо доказательств опровергающих доводы истца не представил, а потому с учетом исследованных по делу доказательств, при установлении вины ответчика, не исполнившего надлежащим образом принятых Соглашением обязательств, суд, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, признает понесенные истцом убытки значительными и признает нарушения условий договора ответчиком существенными, что является основанием для его расторжения и возложения на ответчика обязанности по возврату внесенных истцом по Соглашению денежных средств в сумме 1 480 000 руб. 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, направленная в адрес общества претензия оставлена без ответа (л.д. 14-15). 

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО «Рок- Центр» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2015 по 03.03.2018 в размере 359 738 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом достоверно установлена неправомерность пользование ответчиком денежными средства истца, а потому подлежат взысканию проценты, размер которых определен в представленном истцом расчете. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Вместе с тем требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе. 

Также у суда не имеется оснований для удовлетворения требований в части компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя, так как документального подтверждения их несения материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать Соглашение о намерениях от 04.06.2015 заключеное между ООО «Рок-Центр» и ФИО1 расторгнутым.

Взыскать с ООО «Рок- Центр» в пользу ФИО1 1 480 000 руб. оплаченных по Соглашению о намерениях от 04.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 359 738,63 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова