Дело №2-614/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001326-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 11 декабря 2025года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре судебного заседания Демаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Нины Николаевныкадминистрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского краяопрекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Николаевнаобратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края. Истец просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1 (записи регистрации от 05 марта 2009 года, №23-23-03/005/2009-002 и от 05 марта 2009 года, №23-23-03/005/2009-003) в отношении объектов недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что решение Суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск мотивирован тем, чтопо договору купли-продажи с оплатой по государственному жилищному сертификату от 17 февраля 2009 года №23АВ 815691 ФИО2 (муж ФИО4) приобрёл у гражданина ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Успенского нотариального округа ФИО3

В соответствии с условиями пункта 5 договора купли-продажи стоимость жилого дома определена в размере 945 450 рублей. Оплата стоимости приобретённого жилого дома производится по именному государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №407170 от 18 декабря 2008 года, выданного Департаментом по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю Краснодарского края, путём перечисления денежных средств в размере 945 450 рублей с распорядительного счёта покупателя ФИО2 на счёт продавца ФИО1 не позднее 45 дней с момента предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в орган исполнительной власти субъекта РФ (пункт 8 договора купли-продажи).

После заключения договора купли-продажи от 17 февраля 2009 года №23АВ 815691, ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи об ипотеке в силу закона от 05 марта 2009 года №23-23-03/005/2009-002 и от 05 марта 2009 года №23-23-03/005/2009-003 в пользу ФИО1Оплата за жилой дом, согласно условиям договора, была произведена за счёт государственного жилищного сертификата. ФИО2 полностью выполнил свои обязательства.

16 марта 2019 года, мой муж ФИО2 умер, после чего истец приняла в наследство жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, так как залогодержатель ФИО1 не обратился с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В связи с тем, что ФИО1 умер, смерть залогодержателя исключила возможность снятия обременения в виде ипотеки в силу закона без обращения в суд.

ИстецФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Истец представила в суд заявление, в котором просила суд удовлетворить исковое заявление и провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие, просил принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи с оплатой по государственному жилищному сертификату от 17 февраля 2009 года №23АВ 815691 ФИО2 (муж ФИО4) приобрёл у гражданина ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Успенского нотариального округа ФИО3

В соответствии с условиями договора купли-продажи (пункт 7) стоимость земельного участка, определённая сторонами, составляет 4 000 рублей, которые были оплачены покупателем при подписании договора.

В соответствии с условиями пункта 5 договора купли-продажи стоимость жилого дома определена в размере 945 450 рублей. Оплата стоимости приобретённого жилого дома производится по именному государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ №407170 от 18 декабря 2008 года, выданного Департаментом по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю Краснодарского края, путём перечисления денежных средств в размере 945 450 рублей с распорядительного счёта покупателя ФИО2 на счёт продавца ФИО1 не позднее 45 дней с момента предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в орган исполнительной власти субъекта РФ (пункт 8 договора купли-продажи).

После заключения договора купли-продажи от 17 февраля 2009 года №23АВ 815691, ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи об ипотеке в силу закона от 05 марта 2009 года №23-23-03/005/2009-002 и от 05 марта 2009 года №23-23-03/005/2009-003 в пользу ФИО1Оплата за жилой дом, согласно условиям договора, была произведена за счёт государственного жилищного сертификата. ФИО2 полностью выполнил свои обязательства.

16 марта 2019 года, мой муж ФИО2 умер, после чего истец приняла в наследство жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, так как залогодержатель ФИО1 не обратился с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В соответствии с информацией, полученной из Успенского ЗАГС, ФИО1 умер. Смерть залогодержателя исключила возможность снятия обременения в виде ипотеки в силу закона.

Статьёй 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. З

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 11-14 статьи 53 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке урегулирован статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно с положениями части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, которые согласуются с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Таким образом, из содержания приведённых норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, предоставления решения суда о прекращении ипотеки либо при обращении залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

После исполнения гражданско-правовых обязательств по договорукупли-продажи с оплатой по государственному жилищному сертификату от 17 февраля 2009 года №23АВ 815691, в соответствии с требованиями законодательства, ФИО2 приобрёл право на прекращение записи об ипотеке, однако, в связи с тем, что продавец ФИО1 при жизни не обратился с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, прекратить запись об ипотеке возможно только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского краяудовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1 (записи регистрации от 05 марта 2009 года, № и от 05 марта 2009 года, №) в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский