№2-1411/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г. г. Железногорск 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, 

Установил:

Истец обратился с иском к ФИО2., ФИО3 с требованием о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования следующим. 

В рамках рассмотрения Железногорским городским судом гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа определением от 26.02.2018 г. Железногорским городским судом Красноярского края приняты обеспечительные меры в виде ареста в пределах суммы заявленных исковых требований на любое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Исполнение судебного определения в указанной части поручено Отделу судебных приставов по г. Железногорску Красноярского края. Ранее, определением Железногорского городского суда Красноярского края от 16.03.2017 в рамках гражданского дела № по иску В.А.МА. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа также приняты обеспечительные меры в виде ареста в пределах суммы заявленных исковых требований на любое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Исполнение судебного данного определения в указанной части также поручено Отделу судебных приставов по г. Железногорску Красноярского края. Таким образом, в период с 16.03.2017 и по настоящее время, на любое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности Железногорским городским судом 

<

адрес> приняты обеспечительные меры. Согласно Выписке из ЕГРН от 14.03.2018 квартира по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № с 15.02.2018 принадлежит на праве собственности ФИО3 В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев,. предусмотренных п.. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь СТ. 168 Гражданского кодекса истец просит признать недействительной сделку между ФИО2 и ФИО3 об отчуждении в пользу последней квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес> государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру от 15.02.2018 г. на имя ФИО3, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на указанную квартиру на имя ФИО3 Признать право собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес> за ФИО2 и прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру. 

В судебное заседаниеистец, представитель истца не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО4 направил в адрес суда возражения из которых следует, что ответчики иск не признают, поскольку в соответствии с ч. 1 ст.. 80 Федерального Закона от 02.10.2017 Г. № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях,.. . вправе наложить арест на имущество должника. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 80 Закона, арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящегося у него или третьихлиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом. 

В силу ч. 5 ст. 30 Закона, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство без заявления взыскателя в случаях, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, а также когда суд, другой орган или должностное лицо в соответствии с федеральным законом направляют исполнительный документ судебному приставу - исполнителю. 

Согласно данных ОСП по г. Железногорску Красноярского края, исполнительное производство № по исполнению определения Железногорского городского суда от 26.02.2018 г. было возбуждено 07.03.2018 г. 

Нотариально удостоверенный договор раздела имущества между ФИО2 и ФИО3, согласно которому спорная квартира отошла последней, был заключен сторонами 10.02.2018 г., а государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру произошла 15.02.2018 г., то есть ранее вынесенного определения суда и возбуждения исполнительного производства по его исполнению. 

На момент регистрации права собственности ФИО3 каких либо запретов на совершение регистрационных действий снедвижимым имуществом ФИО2 в Управлении федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имелось. Довод истца о том, что указанная сделка по отчуждению спорной квартиры была совершена в период действия ареста на имущество ФИО2, наложенного судебным приставом исполнителем на основании определения Железногорского городского суда 16.03.2017 г. в рамках гражданского дела по иску ФИО5 к первому также не соответствует действительности. 

15.08.2017 г. по исполнительному листу, выданному Железногорским городским судом 27.03.2017 г. было возбуждено исполнительное производство №-Ш1 по взысканию с должника ФИО2 денежных средств в пользу взыскателя ФИО5 

03.10.2017 г. в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий с имуществом должника ФИО2, в том числе и с квартирой № 21 по ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 34. 18.01.2018 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО2 в рамках возбужденного исполнительного производства связи с полным погашением последним денежного долга перед взыскателем ФИО5 В этот же день исполнительное производство №-УП1 было прекращено. 

Таким образом, каких либо нарушений требований ст. 168 ГК РФ призаключении сделки по отчуждению ФИО2 в пользу ФИО3 квартиры 21 по ул. 60 лет BJIКCM, д. 34 допущено не было, поскольку требовании закона или иного нормативного правового акта ими не нарушались

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что приобрела квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> у ФИО3 по договору от 11.05.2018 г. с использованием средств материнского капитала, юридическая экспертиза сделки показала, что препятствия к заключению договора отсутствуют. Полагала, что иск не подлежит удовлетворению. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалов дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4).

В статье 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В предусмотренных законом случаях и порядке лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из положений ГК РФ, в частности, главы 20, право собственности не может быть умалено или ограничено иными лицами, собственник может быть лишен своих правомочий или ограничен в их использовании лишь на основаниях и в порядке, предусмотренных нормативными правовыми актами. Право собственности у добросовестного приобретателя возникает по общему правилу с момента государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, также как и переход права собственности на указанное имущество при совершении с ним сделки купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения, общее имущество супругов, т.е. нажитое в браке, может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Пояснениями участников процесса, материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.12.2006 г. ответчики владели на праве собственности объектом недвижимости, квартирой по адресу: Россия, 

<

...> ВЛКСМ34 – 21. 

ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с 21.04.1989 г. по 2.07.2015 г. 

10.02.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор раздела имущества, в соответствии с условиями которого квартира по адресу: Россия, 

<

адрес> перешла в собственность ответчику ФИО3, право собственности ФИО3 зарегистрировано 15.02.2018 г. 

11.05.2018 г. спорная квартира была продана продавцом ФИО3 покупателям ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 

В период с 10.02.2018 г. по 15.02.2018 г. действующих ограничений на совершение сделок с квартирой по адресу: Россия, 

<

...> ВЛКСМ34 – 21 не мело место.

Так ограничения на регистрацию сделок, наложенные 5.10.2016 г. отменены 29.01.2018 г., наложенные 10.10.2016 г. и 19.09.2017 г. отменены 18.01.2018 г. 

Заявляя требования о признании сделки раздела имущества супругов от 10.02.2018 г. недействительной, истец исходит из действующих на момент ее совершения ограничений для регистрации сделок с имуществом, что не нашло своего подтверждения в ходе судебного следствия, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме, т.е. с 30.06.2019 года путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья. Я.А. Щербакова