К делу № 2 - 673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 июня 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Андреева В.Н.

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.С.

при участии истца ФИО1, и его адвоката Вирабян Г.А.

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, которым просит обязать ФИО5 не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать ФИО5 выдать ему ключи от замков всех дверей, в том числе от входной двери для его свободного доступа в жилое помещение, обеспечить беспрепятственный допуск в дом, также просит взыскать с ФИО5 в его пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 300000 рублей и судебные издержки на оплату услуг адвоката.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения ? доли земельного участка, площадью 1733 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, предоставленные для ведения ЛПХ и ? доли размещенные на нем объекты недвижимости состоящие из: одноэтажного кирпичного жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме него в данном жилом помещении в настоящее время также зарегистрированы: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшая супруга, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшая теща.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 146,1 кв.м., жилой – 83,9 кв.м.. 

С октября 2016 года у него нет доступа в данное жилое помещение из-за конфликта с ответчиком. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, мирным путем ни к чему не привели. Ответчица ФИО5 препятствует его доступу в дом тем, что врезала в дверь домовладения новые замки и не выдает ему ключи. В связи с этим он не может воспользоваться своим право пользования данным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Вирабян Г.А. уточнили исковые требования и просили обязать ответчика ФИО5 не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика ФИО5 выдать ему ключи от замков всех дверей, в том числе от входной двери для его свободного доступа в жилое помещение, обеспечить беспрепятственный допуск в дом, также просили взыскать с ФИО5 в его пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 300 000 рублей и судебные издержки на оплату услуг адвоката в размере 50 000 рублей. Просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований пояснив, что ФИО1 неоднократно причинял физическое насилие ФИО5 и ФИО4 в 2016-2017 годах, зачастую это происходило на глазах малолетних детей. ФИО1 неоднократно нарушал действующее административное законодательство, привлекался к административной ответственности. Все это объясняет мотивы поведения ответчика матери ФИО5, которая боится за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье своей матери ФИО4, а также за жизнь и здоровье своих малолетних детей.

Определением Отрадненского районного суда от 29.05.2018 в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле отдел по вопросам семьи и детства администрации МО Отрадненский район и ФИО7

В судебном заседании третье лицо отдел по вопросам семьи и детства администрации МО Отрадненский район ФИО8 полагалась на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участвующие стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст.ст. 223, 551 ГК РФ и согласно п.п. 13,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно договора купли-продажи от 22.05.2012 года ФИО4 продала в долевую собственность (по ? доли) ФИО1, ФИО5, ФИО7, и ФИО2 земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1733 кв.м., с кадастровым номером № категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: одноэтажного кирпичного жилого дома с пристройкой кирпичной – литер А, а, общей полезной площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., хоз. постройки деревянной рубленной из брусьев – литер 1, пристройки деревянной – литер Г1, сооружения, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО2, являются правообладателями по ? доли жилого дома с пристройкой площадью 146.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с пристройкой общей площадью 146.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 23.05.2018.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, Федеральным органом исполнительной власти. 

Таким образом, суд считает, что исковое заявление в части нечинения ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением и передачи истцу ключей от всех замков дверей и обеспечении беспрепятственного доступа подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При решении вопроса о взыскании с ответчицы морального вреда, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку суду не представлено каких-либо доказательств того, что истцом были понесены физические и нравственные страдания. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. Учитывая, что истцом были понесены расходы по оплате услуг адвоката, Вирабян Г.А., удостоверение №, ордер №, требование о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг адвоката суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в разумных пределах и с учетом количества судебных заседаний. Так, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере 8000 рублей.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истец привлекался к административной ответственности и в связи с удовлетворением иска ответчик опасается за жизнь свою и остальных проживающих с ней лиц, суд находит необоснованными и критически к ним относится, а также расценивает их как способ защиты. Кроме того, суду не представлено убедительных доказательств опровергающие доводы истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично. 

Обязать ответчика ФИО5 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ответчика ФИО5 передать ключи от замков всех дверей, в том числе и от входной двери истцу ФИО1 и обеспечить беспрепятственный доступ в жилой дом.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные издержки на оплату услуг адвоката в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018. 

Судья В.Н. Андреев