Дело №2-144/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Лихачева В.И,

при секретаре Касьяновой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья. В обосновании иска указав, что 24.08.2016 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве №76/16 с компанией АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», в соответствии с которым, ответчик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилищный дом. Объектом договора является жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 139, общей площадью 60,39 кв.м., расположенная на 9 этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, ими оплачена стоимость квартиры в размере 1 947 900 рублей.

Согласно п. 6.2 данного договора срок передачи объекта участникам долевого строительства до 31.12.2016 г. Однако до настоящего времени квартира ФИО1 и ФИО2 не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема – передачи не направлено.

В связи с чем, просят взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором № 76/16 участия в долевом строительстве от 24.08.2016 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 182 664 рубля 325 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, юридические услуги в размере 7 500 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором № 76/16 участия в долевом строительстве от 24.08.2016 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 182 664 рубля 325 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, юридические услуги в размере 7 500 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 заявленные требования уточнил в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку в размере 204 172 рублей 38 копеек в пользу каждого. Остальные заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» – ФИО4 не отрицая факта нарушения обязательства, просил требования удовлетворить частично. Просил принять во внимание тяжелое финансовое положение общества и снизить размер неустойки и штрафа. Возражал против компенсации морального вреда в заявленном объеме.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор №76/16 по которому ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома. Согласно данного договора застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора объектом является двухкомнатная квартира № 139, площадью 60,39 кв.м. 16-ти этажного дома. Стоимость квартиры по договору составляет 1 947 900 рублей. Согласно п. 6.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема – передачи не позднее 31.12.2016 г.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Согласно расчета, представленного истцом неустойка за период с 31.12.2016 г. по 06.12.2017 г. составляет 408 344 рублей 77 копеек. Представитель ответчика не оспорил представленный расчет.

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, так как он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки, судом принимаются во внимание обстоятельство, принятие мер ответчиком по передаче объекта истцу, исправлении недостатков. Учитывая компенсационную природу неустойки, экономические последствия для ответчика уплаты неустойки в полном объеме, а также критерии соразмерности, суд, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, приходит к выводу о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 204 172 рублей, взыскав в пользу истцов по 102 086 рублей каждому.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей в течение 341 дня, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, а всего 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и с учетом 333 ГК РФ в размере 30 000 рублей каждому, а всего 60 000 рублей

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г. Орел государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 7 283 рубля.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает порядок взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт: такие расходы взыскиваются судом в разумных пределах и составляют 7 000 рублей каждому, а всего 14 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в пользу ФИО5 неустойку в размере 102 086 рублей, 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф в размере 30 000 рублей, расходы на адвоката 7 000 рублей.

Взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в пользу ФИО6 неустойку в размере 102 086 рублей, 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф в размере 30 000 рублей, расходы на адвоката 7 000 рублей.

В остальной части требований ФИО5 и ФИО2 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» – отказать.

Взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в доход Муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 7 283 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 30 дней с даты изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 06.02.2018 г.

Судья В.И. Лихачев