Дело №2-980/2025 (2-6179/2024;) УИД 47RS0005-01-2024-007450-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

установил:

администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Ответчик имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 59384,09 рублей. Договор предусматривает начисление пени (неустойки) за нарушение обязательств по уплате арендных платежей, которая составляет 22104,15 рублей.

Договор предусматривает расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного срока.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате пени, расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал..

Ответчик в суд не явился, извещен по ст.165.1 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ст.65 ЗК РФ).

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Ответчик имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 59384,09 рублей. Договор предусматривает начисление пени (неустойки) за нарушение обязательств по уплате арендных платежей, которая составляет 22104,15 рублей.

Ответчик не погасил арендные платежи, в связи с чем истец исковые требования, поддерживает, и по мнению суда, данные требования подлежат удовлетворению. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.233-235, 103 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №№ от Дата.

Взыскать с ФИО1, Дата.р., паспорт №, в пользу администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области:

-59384,09 рубля- задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата.

22104,15 рубля- пени за период с Дата по Дата.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья А. Ю. Гавриленко

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2025г.