о2-5435/25

50RS0№-33

Мотивированное 

решение

изготовлено 26.08.2025г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.08.2025г. 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего ФИО2

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

Установил:

АО «УК Подольск» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 86 679,48 руб., пени в размере 48 684,92 руб., расходов госпошлины в размере 5 001 руб., а всего 138 365,40 руб., требования мотивируя тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> бульвар 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые граждане в силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ обязаны оплачивать ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За указанный период ответчик не произвел оплату, в результате чего образовалась задолженность.

Истец: представитель АО "УК Подольск" в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения.

Суд, огласив иск, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, АО «УК Подольск» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> осуществляет предоставление коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.(л.д.10-11).

ФИО1 является собственником, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар 

<

адрес> (л.д.8).

Истец в обоснование иска указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету, открытому по 

<

адрес> по Красногвардейскому бульвару 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 86 679,48 руб., и начислены пени в размере 48 684,92 руб., о чем представлены выписка по лицевому счету № (л.д.20-22).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего. 

Возражая против иска, ответчик указал, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у него отсутствует, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно материалам дела, первоначально взыскатель обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика и ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, который на основании заявления ФИО1 отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Исковое заявление подано в Подольский горсуд ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, с учетом обращения истца с заявлением к мировому судье, истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытому по адресу: 

<

адрес> бульвар д 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. за жилое помещение и коммунальные услуги начислено 103 392,61 руб., оплачено 86 501,89 руб. Указано о наличии задолженности в размере 92 155,93 руб.

При этом, из содержания справки о начислениях по лицевому счету усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ. долг составил 109703,48 руб.

То есть, задолженность начислена с учетом суммы долга, образовавшейся за предыдущий период, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., по которому истек срок исковой давности.

Ответчиком в подтверждение возражений об отсутствии задолженности представлены квитанции об оплате, согласно которых:

за февраль 2022г. начислено 5051,80 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.-5 400 руб. (л.д.59), 

за март 2022г. начислено 5053,55, оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 5420 руб. (л.д.61), 

за апрель 2022г. начислено 5051,80 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 5051,8 (л.д.62), 

за май 2022г. начислено 2 908,49 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ 3000 руб. (л.д.63),

за июнь 2022г. начислено 2914,224 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3050 руб. (л.д.64),

за июль 2022г. начислено 3460,39 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3945 руб. (л.д.65),

за август 2022г. начислено 3553,67 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3 637 руб. (л.д.66),

за сентябрь 2022г. начислено 3553,67 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3637 руб. (л.д.67),

за октябрь 2022г. начислено 5755,20 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 5756 руб. (л.д.68),

за ноябрь 2022г. начислено 5730, 52 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 5756 руб. (л.д.69),

за декабрь 2022г. начислено 6065,31 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ- 6066 руб. (л.д.70),

за январь 2023г. начислено 6062,31 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6100 руб. (л.д.71),

за февраль 2023г. начислено 6045,12 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6050 руб. (л.д. 72),

за март 2023г. начислено 6045,12 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6046 руб. (л.д. 73),

за апрель 2023г. начислено 5978,31 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ 5980 руб. (л.д.74),

за май 2023г. начислено 3560,54 руб., ДД.ММ.ГГГГ.- 3570 руб. (л.д.75),

за июнь 2023г. начислено 3901 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3930 руб. (л.д.76),

за июль 2023г. начислено 3758,59 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 4000 руб. (л.д.77),

за август 2023г. начислено 3704,41 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ 3705 руб. (л.д.78),

за сентябрь 2023г. начислено 3731,33 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ. 3740 руб. (л.д.79),

за октябрь 2023г. начислено 5942,64 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 5950 руб. (л.д.80),

за ноябрь 2023г. начислено 6021,14 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6050 руб. (л.д.81),

за декабрь 2023г. начислено 6009,19 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6020 руб. (л.д.82),

за январь 2024г. начислено 6132,48 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6132,48 руб. (л.д.83),

за февраль 2024г. начислено 6139,21, оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6255,41 руб. (л.д.84),

за март 2024г. начислено 6127,26 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6130 руб. (л.д. 85),

за апрель 2024г. начислено 6260,35 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 6376,55 руб. (л.д.86),

за май 2024г. начислено 3829,12 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3830 руб. (л.д.87),

за июнь 2024г. начислено 3829,12 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 3830 руб. (л.д.88),

за июль 2024г. начислено 4551,68 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 4730 руб. (л.д.90),

за август 2024г. начислено 4280,81 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 4280,81 руб. (л.д.91),

за сентябрь 2024г. начислено 4280,81 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ.- 4280,81 руб. (л.д.92).

Таким образом, представленными платежными документами подтверждено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, указанном в Едином платежном документе в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Поскольку в иске о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд отказывает, то подлежат отклонению производные исковые требования о взыскании расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске АО "УК Подольск" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 86 679,48 руб., пени в размере 48 684,92 руб., расходов госпошлины в размере 5 001 руб., а всего 138 365,40 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.

<

адрес>