дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре Демко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ООО «Окна-Гарант» был заключен Договор участия в долевом строительстве б\н. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Окна-Гарант» был заключен Договор уступки права требования. Указанные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец получил право требовать от ООО «Альянс-Строй Краснодар» исполнения обязательств по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» было изменено наименование общества на ООО «Новосфера».

В соответствии с п.п. 1.2, 2.4, 3.2 Договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,55 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного дома литер1, 16-ти этажный трехсекционный жилой дом с техническими подвальными и чердачными этажами, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Калининский сельский округ, 

<

адрес>,66.

Стоимость объекта составила 1281820 рублей. Оплата по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ООО «Окна-гарант» в полном объеме в размере 1281820 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику установлен – 4 квартал 2016 года. 

Исходя из условий договора ответчик обязан был передать объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с ООО « НОВОСФЕРА» была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Ссылаясь на положения ч 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил суд взыскать неустойку из расчета за период с заявил о праве на неустойку за период с 22.05.2017 года по 02.10.2017 г. – 134 дня - которая по расчетам истца исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10% составила 114509,25 рублей. 

Также истец просил суд взыскать в его пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 рублей, расходы по направлению досудебной претензии в сумме 63,5 рублей. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца - ФИО4, по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. 

В отношении ответчика ООО «Новосфера» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представители в суд возражения, согласно которых просили суд снизить размер неустойки до 50000 рублей, отказать во взыскании штрафа, так как ООО «Новосфера» ответила на судебную претензию, предложив вариант мирного урегулирования спора, по которому общество берет на себя обязательство по оплате неустойки, а истец в свою очередь исполняет п. 4.6 договора участия в долевом строительстве. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 04.09.2015 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ООО «Окна-Гарант» был заключен Договор участия в долевом строительстве б\н. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» было изменено наименование общества на ООО «Новосфера».

В соответствии с п.п. 1.2, 2.4, 3.2 Договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,55 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного 16-ти этажного трехсекционного жилого дома литер 1 с техническими подвальными и чердачными этажами, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Калининский сельский округ, 

<

адрес>,66.

Стоимость объекта согласно условиям договора определена в размере 1281820 рублей. Оплата по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ООО «Окна-гарант» в полном объеме в размере 1281820 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику установлен – 4 квартал 2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Окна-гарант» передало право требования по вышеуказанному договору ФИО1, о чем застройщик был извещен. Переход права требования зарегистрирован в установленной порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с ООО « НОВОСФЕРА» была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, на стороне ответчика имеет место просрочка в 134 дня – с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд 02.10.2017г. 

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: 1281 820 * 10%/300 х 134 х 2 = 114509,25 рублей. Расчет произведен по ключевой ставке ЦБ РФ на день исполнения обязательства, указанный в договоре (ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматривая ходатайство ООО «Новосфера» о снижении неустойки суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не указано в чем заключается исключительность данного случая, в связи с чем допущена просрочка исполнения обязательства по договору, и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, в связи с чем, суд не усматривает оснований для ее снижения.

В силу ч.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к правоотношениям сторон применяется ФЗ " О защите прав потребителей".

В соответствии с ч 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

12.09.2017 года ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. Ответчик представил в суд ответ на претензию, из которой следует, что общество произведет выплату неустойки при заключении истцом соглашения о продлении сроков передачи объекта долевого строительства. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что данный ответ на претензию был направлен в адрес ответчика суду не представлено. 

В связи с тем, что по факту ответчиком требования истца о выплате неустойки не удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 57 254 рублей 60 копеек. Истцом понесены почтовые расходы в сумме 63,5 руб.

Суд полагает, что на основании ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пределах 10 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 неустойку в размере 114 509 рублей 25 копеек, штраф в размере 57 254 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по направлению в адрес ООО «Новосфера» досудебной претензии в размере 63,5 рублей.

Взыскать с ООО «Новосфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3490 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.