К делу №2-778/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 14 мая 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположены два жилых дома – литер Б, б, б1, 1970 года строительства, предоставленный ему для проживания предприятием «Рассвет», ныне АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева предприятия «Колос», и литер А, 1996 года строительства, возведенный без разрешительной документации. На основании постановления главы Новомалороссийской сельской администрации ... от (__)____ ..., ему было разрешено оформить техническую документацию на самовольно возведенный жилой дом. В 2017 году жилой дом литер А поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый .... На основании постановления администрации Новомалороссийского сельского поселения ... от (__)____ ..., изменен номер жилому дому площадью 118,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., с номера «...» на номер «...». Согласно технического паспорта от (__)____, жилой дом литер А имеет следующие характеристики: назначение: жилой дом, этажность: 1, общая площадь 118,2 кв.м., жилая площадь 71,0 кв.м., год постройки 1996, материал наружных стен: кирпичные, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения, выданного ГБУ ... «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство объекта недвижимости - жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. При обращении в администрацию МО ... с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости, ему было отказано, в связи с тем, что не предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., этажность: 1, год постройки 1996, материал наружных стен: кирпичные, адрес: Россия, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно постановлению Главы Новомалороссийской сельской администрации ... от (__)____, ФИО1 разрешено оформление технической документации на самовольно выстроенный жилой дом в .... 

На основании постановления администрации Новомалороссийского сельского поселения ... от (__)____ ..., изменен номер жилому дому площадью 118,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., с номера «...» на номер «...».

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» по адресу: ... ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является ФИО1

Согласно технического заключения, выданного ГБУ ... «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство объекта недвижимости - жилого дома Лит.А расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом площадью 118,2 кв.м., год завершения строительства – 1996, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый ....

Из письма администрации МО ... от (__)____ следует, что в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости ФИО1 отказано, в связи не предоставлением схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (__)____ года рождения право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., этажность: 1, год постройки 1996, материал наружных стен: кирпичные, адрес: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна.