ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2377/2017 по иску ФИО1 к Ван И Шэн о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик передал, а истец приняла жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Истец выполнила свою обязанность по оплате, что подтверждается распиской ответчика, приняла квартиру и вселилась в нее. Однако, в силу незнания требований закона, действовавшего на момент совершения сделки, указанный договор нотариально не удостоверен и не прошел регистрацию. 

Истец полагает, что имеются альтернативные основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру, а именно: сделка, приобретательная давность. Истец полагает, что стала собственником квартиры после подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости квартиры ответчику, вселилась в квартиру и проживает в ней с момента совершения сделки непрерывно более ........ лет. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ........ квартиру, общей площадью ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом письменных пояснений. 

Ответчик Ван И Шэн в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил. 

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу с ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Таким образом, сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. Последнее же обстоятельство может быть подтверждено в соответствии с правилами ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР только письменными доказательствами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между Ван И Шэн и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по условиям которого стоимость квартиры составила ........ рублей и оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской Ван И Шэн о получении денежных средств.

Спорная квартира принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ответчиком и Б.В.П., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела на спорную квартиру.

Согласно справке ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» №, в квартире по адресу: Адрес никто не зарегистрирован.

Как следует из пояснений истца ФИО1, после подписания договора купли-продажи его необходимо было заверить у нотариуса, но нотариус находился в отпуске, поэтому было принято решение оформить все в установленном порядке позднее. Позже документы оформить не удалось, поскольку ответчик выехал за пределы Российской Федерации, связь с ним была утрачена. После подписания договора ей были переданы ключи и она вселилась в данную квартиру. Начиная с момента заселения в квартиру и по настоящее время, никто никаких претензий не предъявлял, требований не высказывал. Истец исправно оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры, в том числе осуществляет текущий ремонт, проживает в квартире с момента вселения в Дата и по настоящий момент непрерывно.

Учитывая заключение между Ван И Шэн и ФИО1 письменного договора купли-продажи спорной квартиры, наличие письменных доказательств, подтверждающих передачу Ван И Шэн денежных средств в размере ........ руб., составляющих стоимость продаваемой квартиры, передачу спорной квартиры ФИО1 и вселение последней в квартиру, что свидетельствует об исполнении сторонами заключенной сделки, несмотря на отсутствие нотариального оформления сделки, суд приходит к выводу о действительности указанной сделки.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть, предполагается, что у имущества нет собственника либо есть, но он не проявляет к нему никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, иными словами, если собственник от имущества отказался.

При этом п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - 15 лет; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и, при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом, ФИО1 приняла квартиру по договору купли-продажи, проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.А.Н. показал, что проживает по адресу: Адрес с Дата В ........ годах в квартиру № вселилась ФИО1, ранее в той квартире жил китаец, затем вселилась ФИО1, с этого момента прежнего хозяина она никогда не видела, ни кто никаких претензий не предъявлял. ФИО1 проживает в квартире с момента вселения по настоящее время.

Из показаний свидетеля Г.О.Ю. следует, что с истцом проживает по соседству, знакома с ней с Дата, Ван И Шэн не знает. ФИО1 раньше проживала в квартире с дочкой и сыном, сейчас дочь выросла, живет отдельно. Конфликтов на предмет вселения кого-либо в квартиру не было, претензий ни кто не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что истец приходится ему дочерью. В Дата он работал водителем, однажды подвозил Ван И Шэна, по дороге познакомились, разговорились, он сообщил что продает квартиру. На тот момент у него деньги были и он решил купить дочери квартиру, у которой появилась семья, родился ребенок. Деньги за квартиру Ван И Шэн получил, у нотариуса сразу не оформили договор, так как она была в отпуске, а потом он ни как не мог найти Ван И Шэна, так и получилось, что до конца документы оформлены не были. 

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства по делу, не усматривает их заинтересованности в исходе дела, показания не вызывают у суда сомнений и согласуются с другими доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 с момента совершения сделки вселилась в спорную квартиру и проживает в ней в течение более ........ лет, полагала, что стала собственником квартиры после подписания договора купли-продажи и оплаты стоимости квартиры ответчику, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, в связи с чем, имеются основания для приобретения права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ........ квартиру, общей площадью ........ расположенную по адресу: Адрес кадастровый №.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко