дело №2-1645/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Михайловск 21 августа 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО4, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю – ФИО5, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании здания жилым домом блокированного типа, об утверждении схему расположения земельного участка, о постановке на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края в котором после уточнения просили суд прекратить статус многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> признать квартиры №, №, №, расположенные в здании по 

<

адрес> жилыми домами блокированного типа.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилых помещений, расположенных по 

<

адрес> на основании договора о передачи жилья в собственность от 20.05.1999г. № р-ра 3-32-574.

Соседние жилые помещения принадлежат: квартира № и земельный участок - ФИО6 на основании решения Шпаковского районного суда от 19.03.2003г. о признании права собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., и квартиру № дома №» 

<

адрес> земельный участок - ФИО7 на основании решения Шпаковского районного суда от 06.08.2002г. о признании права собственности на земельный участок площадью 377 кв.м., и 

<

адрес> отделения ОПХ «Михайловское» Шпаковского района.

Для оформления в собственность земельного участка под домом, истцы обращались в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом № от 28.04.2016г. им было отказано по причине того, участок сформирован только под нашей квартирой, а также что указанный дом является многоквартирным, в связи с чем необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Однако, земельные участки под квартирами № и № уже сформированы, стоят на кадастровом учете. Фактическая граница нашего земельного участка и его местоположение фактически определена заборами (ограждениями), существующими на местности более 15 лет. Наше жилое помещение расположено именно на этом земельном участке, не выходит за его пределы и не пересекает соседние земельные участки, что подтверждает заключение кадастрового инженера от 17.05.2016г. Границы земельного участка на кадастровом плане территории указаны в схеме, подготовленной кадастровым инженером.

При этом раннее вынесенными решениями Шпаковского районного суда от 19.03.2003г. и от 06.08.2002г. уже было признано за правообладателями право собственности не только на земельные участки, но и на жилые помещения как домовладения, а не квартиры в многоквартирном доме. То есть данными решениями суда режим (статус) многоквартирного дома уже был прекращен.

20.01.2017г. были проведены публичные слушания и вынесено положительное решение о переводе объекта капитального строительства расположенного по 

<

адрес>, под жилой дом блокированного типа.

Вышеуказанная информация о проведении публичных слушаний путем информационного обмена между государственными структурами должна была быть передана в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ, филиал по Ставропольскому краю.

В связи с полученным отказом в государственной регистрации прав (без рассмотрения документов) на недвижимое имущество с одновременной постановкой на кадастровый учет от 14.04.2017г., истцы обратились с письменным заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «ФКП Росеестра» по Ставропольскому краю заявлением, в котором просили разъяснить, каким образом возможно привести в соответствие документы для постановки на кадастровый учет для осуществления государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства жилого дома блокированного типа расположенного по 

<

адрес>

Письмом от 31.05.2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «ФКП Росеестра» по Ставропольскому краю нам разъяснили со ссылками на нормы права, что каждый блок жилого дома блокированной жилой застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформировано непосредственно для его использования. При этом в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. Однако, сформировать данный участок мы не можем, так как нам уже было отказано администрацией муниципального образования г. Михайловска в утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, а также земельный участок сформирован только под помещениями (квартира №), входящими в состав многоквартирного дома.

То есть дом истцы не могут поставить на государственный кадастровый учет, потому что не сформирован участок, а участок не могут сформировать, потому что дом блокированного типа не стоит на кадастровом учете, а все еще числится как многоквартирный.

Данное здание не обладает признаками многоквартирного дома. Указанное одноэтажное здание состоит из трех изолированных помещений, имеющих самостоятельные внутридомовые инженерные системы вентиляции, электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации с индивидуальными счетчиками. Общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов не имеется. Изолированные помещения состоят из жилых комнат, коридоров, санузлов, кухонь. Назначение помещений принято по данным плана объекта недвижимости. Жилые дома имеют в своем составе изолированные части. Общие инженерные сети у нас отсутствуют.

Полагаем, что признаками многоквартирного дома, к которым относится наличие общих внеквартирных помещений и общих внутридомовых инженерных систем, данные жилые дома не обладают. Согласно СП 55.13330.2001 наше жилое помещение является «домом жилым одноквартирным». «Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям».

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В 1999 году истцы заключили договор приватизации с ОПХ «Михайловское», в котором по какой-то причине указали наше жилое помещение как квартиру. Однако, раннее письмом Райархитектуры от 10.09.1998г. сообщалось, что здания клуба и детского сада (где сейчас расположены наши жилые помещения) в отделении № по проекту застройки числятся жилыми домами (копия справки прилагается). Также во вступивших в законную силу решениях суда относительно признания права собственности на домовладения и земельные участки соседей (№ и № говориться о данных жилых помещениях как о домовладениях, а речь о квартире идет только в указании адреса. Именно по этой причине право собственности было признано судом не только на домовладение, но и на земельный участок. Наше жилое помещение находится в этом же здании.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились. ФИО7, ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1, ФИО2

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме, прекратить статус многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> расположенные в здании по 

<

адрес> жилыми домами блокированного типа, обязать администрацию МО г. Михайловска утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> на кадастровом плане территории.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора о передачи жилья в собственность от 20.05.1999г. № р-ра 3-32-574 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной по 

<

адрес>

На основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 19.03.2003г. право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м. и квартиру № 

<

адрес> признано за ФИО6

На основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 06.08.2002г. право собственности на земельный участок площадью 377 кв.м. и квартиру № 

<

адрес> признано за ФИО7

Письмом № от 28.04.2016г. истцам было отказано в оформлении права собственности на земельный участок по причине того, участок сформирован только под квартирой №, а также в связи с тем, что указанный дом является многоквартирным.

Согласно п. 1.90. Постановления № от 03.02.2017г., вынесенного администрацией муниципального образования 

<

адрес>, вынесено положительное решение о переводе объекта капитального строительства расположенного по 

<

адрес>, под жилой дом блокированного типа.

Письмом от 31.05.2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю разъяснено, что каждый блок жилого дома блокированной жилой застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом в разделе «Характеристики объекта недвижимости» Технического плана отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. 

Согласно письму Райархитектуры от 10.09.1998г. имеются сведения о том, что здания клуба и детского сада, где сейчас расположены данные квартиры, в отделении № по проекту застройки числятся жилыми домами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данные жилые помещения не обладают признаками многоквартирного дома, к которым относится наличие общих внеквартирных помещений и общих внутридомовых инженерных систем. Согласно СП 55.13330.2001 рассматриваемые жилые помещения являются «домами жилыми одноквартирными». «Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании здания жилым домом блокированного типа, об утверждении схему расположения земельного участка, о постановке на кадастровый учет земельного участка суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании здания жилым домом блокированного типа, об утверждении схему расположения земельного участка, о постановке на кадастровый учет земельного участка - удовлетворить.

Прекратить статус многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>.

Признать квартиры №, №, №, расположенные в здании по 

<

адрес>, жилыми домами блокированного типа.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков