дело №2-1734/2023

УИД57RS0024-01-2023-001641-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола помощником судьи Федорчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15 являются собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № соответственно 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № ФИО15 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: г. ФИО3, ФИО16, 

<

адрес>, со следующей повесткой дня: 1. об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, 2. об утверждении способа управления МКД, 3. о расторжении в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «Дирекция по эксплуатации зданий № г. ФИО3», 4. о выборе управляющей организации ООО «Содействие» для осуществления деятельности по управлению МКД, 5. об утверждении условий договора управления МКД, 6. об утверждении стоимости обязательных услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, 7. о передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, 8. о заключении собственниками помещений МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, 9. об определении места хранения копии протокола, 10. об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, 11. об определении порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании собственников помещений. 

Общим собранием по вышеуказанным вопросам повестки дня были приняты решения и оформлен протокол № внеочередного собрания собственников помещений МКД, по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

Истцы указали на то, что бланки для голосования им не передавались. Соответственно в голосовании участия не принимали. Но, как стало известно от членов комиссии по контролю за исполнение договора управления домом, которые ознакомились в Управлении государственной жилищной инспекции (далее УГЖИ) по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ с выше названным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, в документах протокола оказались и бланки решений от имени истцов заполненные, с не принадлежащими им подписями, а значит поддельными, о чем, кроме того, 21 собственником квартир МКД поданы соответствующие заявления в УГЖИ по Орловской области, а та передала их в полицию. Число голосов истцов в сумме составляет 591,87 или 4,9% от общего числа голосов в доме, а вместе с поданными упомянутыми собственниками квартир заявлениями в полицию число голосов составляет 1438,22 или 11,92% от общего числа голосов собственников помещений, а, значит кворума собрания не было (57,67%- 11,92% = 45,75%, что меньше 50%), и решения по вопросам 2, 3, 4 повестки данного собрания, в том числе по выборам ООО «Содействие» в качестве управляющей организации, в соответствии ст. 44 п. 47 ЖК РФ не приняты (52, 2% -4,9% = 47,3%, что меньше 50%). Кроме того, как стало известно от членов комиссии по контролю за исполнением договора управления МКД, которые ознакомились в УГЖИ с итоговым протоколом и решениями собственников квартир внеочередного общего собрания, то там раскрылась массовая подделка решений собственников квартир, которые не участвовали в собрании. По подсчетам комиссии на собственников 57 квартир (или 3199,73 голосов, что составляет 26,52% от общего числа голосов) решения подделаны. 

Таким образом, решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

Истцы просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, лицензиатом ООО «Содействие»; восстановить запись об управлении домом по адресу: 

<

адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации зданий № г. ФИО3» в реестре лицензий; взыскать с ФИО15 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.10.2023, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО17, истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности ФИО18, истец ФИО6, истец ФИО7, представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности ФИО19, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности ФИО20, истец ФИО10, истец ФИО11, представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности ФИО21, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили об удовлетворении требований.

Истец ФИО13 в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

В судебное заседание истец ФИО12, ответчик ФИО15, представитель третьего лица ООО «Содействие», не явились, о дне слушании дела извещены, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – ООО «ДЭЗ №5 г. Орла», действующая на основании доверенности ФИО20, полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Представитель Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области, действующая на основании доверенности ФИО22, полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15 являются собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № соответственно 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № ФИО15 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Общее собрание проводилось по вопросам: 

1. об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, 

2. об утверждении способа управления МКД, 

3. о расторжении в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «Дирекция по эксплуатации зданий №5 г. Орла», 

4. о выборе управляющей организации ООО «Содействие» для осуществления деятельности по управлению МКД, 

5. об утверждении условий договора управления МКД, 

6. об утверждении стоимости обязательных услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, 

7. о передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, 

8. о заключении собственниками помещений МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, 

9. об определении места хранения копии протокола, 

10. об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, 

11. об определении порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании собственников помещений. 

По итогам проведенного собрания ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного собрания собственников помещений МКД, по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно которому решения по всем вопросам повестки дня являются принятыми. 

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Проверяя доводы истцов о том, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений имеет кворум, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Площадь всех жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> составляет 12 063 кв.м., что составляет 12 063 голосов, т.е. 100% голосов собственников помещений.

Как следует из протокола общего собрания, в голосовании по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД, приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью 6 956,73 кв.м., что составляет 57,67%.

Согласно заявлению, поданному отдельными собственниками квартир в 

<

адрес> в ОП № по Железнодорожному району г. Орла и государственную жилищную инспекцию по Орловской области, имела место фальсификация их подписей в бюллетенях для голосования.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: Свидетель №3 - собственник 1/5 доли 

<

адрес> площадью 66,2 кв.м., ФИО26 – собственник 92/184 доли 

<

адрес> площадью 66,2 кв.м., ФИО27 – собственник ? доли 

<

адрес> площадью 66,2 кв.м., Свидетель №4 – собственник 

<

адрес> площадью 53,8 кв.м., ФИО28 – собственник ? доли 

<

адрес> площадью 48,0 кв.м., Свидетель №6 – собственник ? доли 

<

адрес> площадью 50,1 кв.м., ФИО29 – собственник 1/3 доли 

<

адрес>, ФИО30 – собственник 1/3 доли 

<

адрес> площадью 50,2 кв.м., Свидетель №1 – собственник 

<

адрес> площадью 66,0 кв.м., суду пояснили, что бюллетени голосования они не заполняли, в голосовании участия не принимали, подписи в бюллетенях не ставили.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15 являются собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № соответственно 

<

адрес> по ФИО16 в г. ФИО3, также указали о том, что в голосовании не участвовали, подпись в бюллетене голосования поддельная.

Согласно материалу проверки по факту фальсификации подписей в бюллетенях голосования сотрудниками ОП № по 

<

адрес> г. ФИО3 по г. ФИО3 были опрошены собственники квартир в 

<

адрес>, указавшие, что в голосовании по вопросу смены управляющей организации они не участвовали, свои подписи в бюллетенях голосования не ставили. 

Судом также установлено, что при подсчете голосов были представлены решения собственников ФИО31, ФИО32, ФИО33.

Согласно информации, предоставленной Управлением ЗАГС Орловской области, ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО33 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, в собрании приняли участие собственники помещений дома, владеющие помещениями площадью 6 956,73 кв.м, что составило 57,67% от общего числа голосов. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь дома составляет 12 063 кв.м, кворум по протоколу 6 956,73 кв.м - 57,67 %.

6 956,73 кв.м – 624,92 кв.м (истцы) – 61,26 кв.м (умершие) = 6 270,55 кв.м

Судом были допрошены свидетели, которые подтвердили, что участие в голосовании не принимали, решение собственника не подписывали – 422,5 кв.м. (

<

адрес> – 66,2 кв.м; 

<

адрес> – 66,2 кв.м, 

<

адрес> – 53,4 кв.м, 

<

адрес> – 53,5 кв.м, кв - 187 – 50,1 кв.м, 

<

адрес> – 33,6 кв.м, 

<

адрес> – 33,6 кв.м, 

<

адрес> – 65,9 кв.м).

ИТОГО: 6 270,55кв.м – 422,5 кв.м = 5 848,05 кв.м

5 848,05 кв.м / 12 063кв.м * 100% = 48,48 %.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в общем собрании проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого дома, на долю которых приходится 48,48%, что меньше необходимого кворума, в связи с чем, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами при подаче иска была произведена оплата государственной пошлин в размере 300,00 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

ФИО24 Ивановны, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Применить последствия недействительности решения путем аннулирования в Реестре лицензий записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> лицензиатом ООО «Содействие».

Восстановить в Реестре лицензий запись об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации зданий № г. ФИО3».

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в счет возврата государственной пошлины по 23,08 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение будет изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.