РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Войновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, массив №, общей площадью №. 

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО5 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, массив №. Согласно предварительного договора ФИО5 имел намерение продать, а истец купить в собственность указанный земельный участок. Стоимость земельного участка определена в размере 40 000 рублей. После подписания предварительного договора ФИО5 передал ФИО2 всю имеющуюся документацию на земельный участок. Таким образом, предварительный договор является соглашением сторон, которым они установили взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче земельного участка. Приняв документы на земельный участок, ФИО2 пользовалась земельным участком с мая 2009 года по настоящее время. Договор купли продажи указанного земельного участка не был заключен между сторонами, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец, вступив фактически в права собственности, произвела работы по очищению земельного участка от загрязнения, захламления, проведена вода на участке. Истец регулярно и своевременно производит выплаты целевых и членских взносов. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Волгарь», участок №, массив №, общей площадью №

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Садоводческое товарищество «Волгарь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных документов и пояснений истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 спорный земельный участок с находящимся на нем садовым домом завещан ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти ФИО5 за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался. Из пояснений истца следует, что наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Основной договор между сторонами не был заключен.

Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок, поскольку выполнила обязательства по представительному договору, оплатила установленную договором стоимость участка, приняла его и пользуется им.

Однако, данные доводы суд не может принять во внимание.

Из материалов дела следует, что, согласно выписки из ЕГРН право собственности за кем-либо на спорный земельный участок не зарегистрировано.

После смерти ФИО8 ФИО5 за выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращался, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, ФИО5 не принял наследство после смерти ФИО8, право собственности на спорный земельный участок к нему не перешло, свои права на земельный участок он не регистрировал, следовательно, не являлся его собственником и не имел полномочий на заключение каких-либо договоров по распоряжению земельным участком.

Кроме того, истец указывает, что ею и ФИО5 заключался предварительный договор, основной договор не заключался. В силу закона предварительный договор не является основанием перехода права собственности на недвижимость, а лишь указывает на намерение сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости. По истечении срока, на который был заключен предварительный договор, все обязательства сторон прекращаются. Поскольку основной договор между сторонами не заключался, право собственности на спорный земельный участок не могло перейти к истцу. Более того, в предварительном договоре указано, что цена участка составляет 40 000 рублей, 20 000 рублей из которых в качестве задатка переданы до подписания договора, а остальную сумму продавец получает после оформления документов. Передача задатка подтверждается распиской, однако доказательств передачи остальной части цены участка не имеется. 

Помимо этого, согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был завещан спорный земельный участок с находящимся на нем садовым домом, однако какое-либо указание в предварительном договоре на судьбу садового дома в предварительном договоре отсутствует.

В связи с изложенным, каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: