Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 гг. 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

Установил:

Истица обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 с иском об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, по тем основаниям, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

...>. Собственником 1/2 доли также является ответчик.

Истица указала, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 19,8 кв.м. и площадью 10,9 кв.м. В квартире постоянно проживает ответчик, коммунальные услуги не оплачивает. Жилая комната необходима ФИО2 для постоянного проживания, в связи с чем, она обратилась в суд в его интересах и просит определить порядок пользования квартирой, предоставив в пользование ФИО2 комнату площадью 19,8 кв.м., а ФИО3 комнату площадью 10,9 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, туалет, ванную комнату, коридор.

Также истица просила разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов, поскольку ответчик не оплачивает коммунальные расходы.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в суде возражал и указал, что он пожилой человек, часто болеет. Он постоянно проживает в квартире и имеет право пользования большой комнатой площадью 19,8 кв.м., поскольку там же имеется балкон. Не возражал против раздела лицевых счетов на два самостоятельных.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, расположенная по адресу 

<

...>.

Судом установлено, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 19,8 кв.м. и 10,9 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты, площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что ответчик постоянно проживает в спорной квартире.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку собственники квартиры, в том числе несовершеннолетний ФИО2 имеет право пользоваться жилым помещением, тогда с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства он имеют право вселиться и проживать в указанной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования квартирой, поскольку ФИО2 нуждаются в жилой площади.

По мнению суда, в пользование собственника ФИО2 необходимо определить жилую комнату площадью 10,9 кв.м., а в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 19,8 кв.м., в общее пользование определить кухню площадью 3,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную комнату, площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., учитывая состояние здоровья ФИО3, длительное проживание в жилом помещении, необходимость в пользовании балконом.

Также суд считает обоснованными требования истицы в части раздела лицевых счетов, поскольку для оплаты коммунальных услуг необходимо получение платежных документов.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом учитывается, что между сособственниками не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг, тогда требования истца о разделе лицевого счета подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов -удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире, расположенной по адресу 

<

...>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,9 кв.м., ФИО3 жилую комнату площадью 19,8 кв.м.; в общее пользование определить кухню площадью 3,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную комнату, площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м. 

Произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями собственников по 1/2 доли ФИО2 к ФИО3.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 июня 2018 г.

С у д ь я -