Дело № 2-622/2023 

ИУД: № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Облучье 14 ноября 2023 год

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи - Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ они (ФИО1, ФИО2) приобрели у ФИО3 квартиру № в доме № № по 

<

адрес>, о чем заключили договор купли-продажи. Согласно п. 3.5 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее четырнадцати календарных дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, на телефонные звонки не отвечает.

Просят снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования уточнили, просили прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Требования обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик ФИО3 членом их семьи не является, дополнительного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и ответчиком не заключалось, ФИО3 проживает и работает в 

<

адрес>. Регистрацией ответчика нарушается их право пользования жилым помещение, так как на ответчика начисляется плата за вывоз бытовых отходов, которую оплачивают они за счет собственных средств. На предложение добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлен своевременно и надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленного истцами требования не представил. 

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> является собственностью истцов ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Пунктом 3.5 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязуется сняться с регистрационного учета не позднее четырнадцати календарных дней с момента подписания договора.

Вместе с тем, сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОМВД России по Облученскому району подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в жилом помещении по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО3 с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Из пояснений истцов установлено, что фактически ФИО3 по адресу регистрации не проживает.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу, суд считает установленным, что имеются законные основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение принадлежит в настоящее время истцам П-вым на праве собственности, ответчик ФИО4 в жилом помещении не проживает, а сохраняет лишь формальную регистрацию в нем, членом семьи собственников жилого помещения не является, сведений о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцами ФИО1, ФИО2, как собственниками квартиры, и ответчиком, материалы дела не содержат.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебное заседание представлено не было.

Формальной регистрацией ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушаются их права как собственников жилья на владение и распоряжение недвижимым имуществом. 

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 11.10.2023

Согласно положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья А.В. Суржикова

мотивированное решение изготовлено 21.11.2023