Дело № 2-1357/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р.

при секретаре Степановой Г.В.

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что он на основании договора купли-продажи от 14.08.2018 года, зарегистрированного 16.08.2018 года, истец является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 180 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 809 кв.м., разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома принадлежит на праве аренды (договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №402 от 27.12.2013 года, дополнительное соглашение к нему от 20.09.2016 года, договор уступки прав и обязанностей от 14.08.2018 года). На основании данных документов истцу выдано разрешение на строительство от 03.08.2018 года, сроком до 24.04.2024 года. Земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 02.07.2019 года истец обратилась в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с уведомлением об окончании строительства. Однако, 05.07.2019 истцом получено уведомление о несоответствии жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, объект выстроен в 1 метре от границы земельного участка, вместо установленных правовыми актами трех метров. Поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным. Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности от 03.08.2019г.) поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что государственные органы не пропускают ввод объекта в эксплуатацию, так как до забора соседа всего один метр. Разрешение на строительство данного дома получили в 2013 году, затем в 2018 году продлили. Жилой дом построили в 2019 году. 

Представитель администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО4 (по доверенности от 10.07.2019г.) в судебном заседании считал возможным удовлетворить исковые требования ФИО5

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания. Представитель третьего лица ФИО1. – ФИО2 ознакомлена с материалами дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, возражений против заявленных требований не имела, ходатайств об отложении судебного заседания от третьего лица в суд не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО5 на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 27.12.2013 года, дополнительного соглашения к нему от 20.09.2016 года, договора уступки прав и обязанностей от 14.08.2018 года. Разрешенное использование земельного участка установлено для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. 

Объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли- продажи от 14.08.2018 года. 

03.08.2018 года было получено разрешение на строительство одноэтажного, четырехкомнатного жилого дома, общей площадью 180 кв.м. сроком до 24.04.2018.На основании постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ №1060, 1061 от 20.08.2019 года спорному жилому дому и земельному участку расположенным по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>,

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.05.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью объекта (литера А) 167,7 кв. м., веранда (литера а), общей площадью 5,4 кв.м., веранда (литера а1), общей площадью 11,6 кв.м., построены в 2019 году, фактически объекты используется по назначению. 

В целях регистрации права собственности на жилой дом истец обратился с уведомлением об окончании строительства в уполномоченный орган. Главный архитектор муниципального района Ишимбайский район РБ выдал уведомление № 12 от 05.07.2019 года, которым отказал в выдаче разрешения на строительство, так как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно уведомлению №12 от 05 июля 2019 года объект недвижимости выстроен с нарушением Норматива градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденного решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № № от 24.07.2015 г. Согласно п.3.14 Норматива градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденного решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 года №№ «Расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра.». Фактически жилой жом истца выстроен в 1 метре от границы земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2019 года, собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

В заявлении, представленном суду, третье лицо ФИО1. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО5, каких-либо возражений по факту возведения жилого дома ФИО5 с нарушением нормативов градостроительного проектирования суду не представил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст. 260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих объект самовольного строительства не представляет, существенных нарушений при строительстве не допущено, что подтверждается уведомлением главного архитектора администрации муниципального района Ишимбайский район № 12 от 05 июля 2019 года.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство дома, возведенные постройки не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 184,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова