Дело № 2-174/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием ответчика истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8,

при секретаре Певцовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Вышний Волочек Тверской области, ФИО7, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к администрации города Вышний Волочек Тверской области, в котором просит включить 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы на имущество ФИО1, умершей 

<

дата>, а также признать за ней право собственности на указанную долю жилого дома в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указала, что 

<

дата> умерла ее тетя ФИО2, которая являлась женой ФИО3, умершего 

<

дата>. При жизни ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 25 мая 1999 года. На момент смерти ФИО3 ФИО1 была зарегистрирована и проживала вместе с ним по адресу: 

<

адрес>. Наследником имущества ФИО3 являлась ФИО1, которая была зарегистрирована и проживала вместе с ним по адресу: 

<

адрес>, фактически вступила в наследство на имущество умершего супруга, однако, не оформила своих наследственных прав.

После смерти тети ФИО1, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в чем ей было отказано постановлением нотариуса от 29 ноября 2017 года, поскольку право собственности умершего ФИО3 на спорный жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРН.

Полагает, что иного способа защиты права, как через обращение в суд у нее не имеется, она обратилась в суд с указанным иском, так как она является единственным наследником, на наследственное имущество не имеется притязаний со стороны третьих лиц.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 12 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек Тверской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 30 января 2018 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 путем исключения ее из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО7 при надлежащем извещении не явилась, направила в суд своего представителя ФИО8, которая представила письменное заявление о признании исковых требований.

В судебное заседание ответчик администрация города Вышний Волочек Тверской области при надлежащем извещении своего представителя не направила, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрация города Вышний Волочек Тверской области при надлежащем извещении не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО9, представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области, при надлежащем извещении не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 мая 1999 года между ФИО4 (продавец) - с одной стороны и ФИО5, ФИО1, действующей от имени ФИО3 - с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был продан в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 по1/2 доле каждому.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области за 

<

№> в реестре.

Недвижимое имущество было передано покупателям продавцом в соответствии с передаточным актом от 25 мая 1999 года.

Сведения о государственной регистрации перехода права по указанному договору к ФИО3 отсутствуют.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома с зарегистрировано на основании вышеуказанного договора за ответчиком ФИО7, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22 января 2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ). Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются – дети, супруг и родители умершего.

<

дата> умер ФИО3, что следует из свидетельства о смерти от 

<

дата> /л.д.17/.

Из наследственного дела на имущество ФИО3 

<

№> следует, что согласно справке отдела регистрации МУП «Муниципальная служба заказчика» 

<

адрес> от 05 марта 2008 года, по день смерти ФИО3 с ним проживала ФИО1, которая фактически приняла наследство, однако не оформила свои наследственные права путем обращения к нотариусу.

<

дата> умерла ФИО2, что следует из актовой записи о смерти 

<

№> от 

<

дата>.Наследником ее имущества, исходя из имеющегося в материалах дела наследственного дела 

<

№> является племянница – ФИО6.

Из наследственного дела на имущество ФИО1 следует, что иных наследников на ее имущество, кроме племянницы – ФИО6, не имеется.

Разрешая вопрос о составе наследственной массы после смерти ФИО1, суд учитывает следующее.

Факт исполнения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома от 25 мая 1999 года, законность владения указанным жилым домом наследодателем на праве общей долевой собственности подтвержден передаточным актом к договору купли-продажи спорного жилого дома от 25 мая 1999 года, подписанным сторонами, а также регистрацией на основании указанного договора одним из покупателей по договору – ФИО7

Как установлено судом, ФИО3 при жизни не обращался в регистрационный орган за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество по указанному договору купли-продажи, в связи с чем до настоящего времени его право в ЕГРН на спорное имущество не зарегистрировано.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Наличие препятствий в оформлении наследственных прав на долю указанного жилого дома, перешедшего к ФИО3 по договору купли-продажи от 25 мая 1999 года, подтверждается постановлениями нотариуса Торжокского городского нотариального округа Тверской области от 29 ноября 2017 года об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года.

До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации определило уполномоченные федеральные органы исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органы по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Как установлено судом, рассматриваемый договор отвечает требованиям гражданского законодательства, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, сам договор никем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность ФИО7 и ФИО3, однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю на указанное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью ФИО3

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает доказанным факт того, что ФИО3 владел спорным жилым домом на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли в праве на законных основаниях, после его смерти фактически принявшим указанное наследство являлась его супруга ФИО1, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в состав наследства после ее смерти и наследуется в соответствии с законом.

Принимая во внимание принятие истцом наследства после смерти тети ФИО1, подлежит удовлетворению требование истца ФИО6 о признании за ней права собственности на указанное наследственное имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве будет являться основанием внесения соответствующих записей о праве собственности истца на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО6 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 

<

дата>, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 

<

дата>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности истца на вышеуказанный жилой дом в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Ворзонина