Дело №2-1317/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Емельяновой К.В., 

с участием истца ФИО1 и её представителя – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в защиту прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СК «Стройсфера» с учётом последующего уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ о расторжении предварительного договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами; взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов уплаченных денежных средств в счёт цены договора в размере по 225000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 27667 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в размере по 10000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» (застройщиком) и ними (участниками долевого строительства) заключён предварительный договор на участие в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, предметом которого является строительство в общую совместную собственность участников долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиры под условным №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, XIV микрорайон, 

<

адрес>, позиция №, на ДД.ММ.ГГГГ, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по цене 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п.4.1 предварительного договора участники долевого строительства обязаны оплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе в день подписания договора в размере 450000 руб. путем перечисления на расчетный счет застройщика либо внесением наличных денежных средств в кассу застройщика. Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ ими внесены в кассу ООО «СК «Стройсфера» по приходному кассовому ордеру № денежные средства в сумме 450000 руб. Они неоднократно обращались в ООО «СК «Стройсфера» с требованием заключить с ними договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, но из разговора с сотрудниками ответчика узнали, что указанная квартира последнему не принадлежит, имущественные права на данную квартиру переданы иному физическому лицу, которое не может заключить с ними договор цессии, поскольку денежные средства, полученные от них за эту квартиру ООО «СК «Стройсфера» истратило, и оплатить владельцу имущественных прав не может. После этого ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ответчика требование о возврате денежных средств по соответствующим реквизитам в течение 30 календарных дней. Между тем уплаченные ими денежные средства в счёт цены договора ответчиком не возвращены. Принимая во внимание, что имущественные права на указанную квартиру переданы иному физическому лицу, а им квартира не будет передана, полагают, что у них имеются основания для расторжения договора и взыскания уплаченных денежных средств в счёт цены договора в пользу каждого истца в равных долях. Кроме того, с ответчика в их пользу подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 27667 руб. 50 коп. В связи с совершением ответчиком незаконных действий, выразившихся в подписании договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру, имущественные права на которую проданы ответчиком ранее, им причинён моральный вред, размер которого оценивают в сумме по 10000 руб. в пользу каждого. Помимо этого с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в установленном законом размере. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, ФИО1 и ФИО3 просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» - ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил суду отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что доказательств несения морального вреда истцы не представили. Просил отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда. Кроме того, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа ввиду его явной несоразмерности. Принимая во внимание, что сторона ответчика не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд с учётом мнения стороны истца рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» (застройщиком) и ФИО1, ФИО3 (участниками долевого строительства) заключён предварительный договор на участие в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> (далее – предварительный договор), предметом которого является строительство в общую совместную собственность участников долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиры под условным № (далее – квартира), расположенной по адресу: 

<

адрес>, XIV микрорайон, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по цене 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п.4.1 предварительного договора участники долевого строительства обязаны оплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе в день подписания договора в размере 450000 руб. путем перечисления на расчетный счет застройщика либо внесением наличных денежных средств в кассу застройщика. 

Во исполнение условий предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истцами внесены в кассу ООО «СК «Стройсфера» по приходному кассовому ордеру №№ денежные средства в счёт цены договора в сумме 450000 руб.

В рамках настоящего дела ФИО1 и ФИО3 заявлены исковые требования к ООО «СК «Стройсфера» о расторжении предварительного договора и взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов уплаченных денежных средств в счёт цены договора в размере по 225000 руб. по тем основаниям, что имущественные права на квартиру на момент заключения предварительного договора не принадлежали ответчику. 

Разрешая данные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи (в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 139-ФЗ) лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г., указано, что после введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В рассматриваемом случае суд исходит из существа предварительного договора и фактически сложившихся отношений сторон и находит, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, вследствие этого к сделке подлежат применению положения Федерального закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Кроме того, к отношениям сторон применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пунктом 4 ч.1.1 ст.9 Федерального закона предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно пунктам 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов проверки КУСП 8952 от ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес> по обращению истцов о неправомерных действиях ответчика, в частности из объяснений технического директора ООО «СК «Стройсфера» - ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в должности директора ООО «СК «Стройсфера» он работал с 2009 г. по март 2019 г., а в должности технического директора он работает с конца марта 2019 г. Основной договор долевого участия с М-выми не был заключён, так как последними не был решён вопрос об оплате денежных средств. Квартиру для продажи ФИО5 им обещал уступить гражданин ФИО7, после того как они получили бы оплату от М-вых согласно п.4.1. договора. С ФИО7 этот вопрос был согласован.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения предварительного договора ООО «СК «Стройсфера» не имело имущественных прав на квартиру, при этом заключило предварительный договор с истцами, что со стороны ответчика является существенным нарушением предварительного договора, который фактически является договором участия в долевом строительстве. 

Данные обстоятельства явились основанием для заявления истцами требования о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств в счёт цены договора в сумме 450000 руб., которое получено ответчиком 8 ноября 2018 г., и оставлено последним без внимания. Принимая во внимание, что в уточнённой редакции иска требования о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств в счёт цены договора заявлены 15 мая 2019 г., суд находит, что истцами соблюдён досудебный порядок урегулирования настоящего спора, установленный п.2 ст.452 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «СК «Стройсфера» о расторжении предварительного договора и взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов уплаченных денежных средств в счёт цены договора в размере по 225000 руб. (450000 руб. : 2) являются обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что денежные средства уплачены в счёт квартиры, подлежавшей передаче истцам в общую совместную собственность, а последние сами определили субъективное право на подачу настоящего иска с соответствующими требованиями в равных долях. 

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Принимая во внимание, что предварительный договор подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст.9 Федерального закона, между тем стороной ответчика уплаченные истцами ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счёт цены договора в размере 450000 руб. не возвращены, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера процентов за пользование денежными средствами, если на день рассмотрения спора застройщиком не возвращены денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства в счёт цены договора, суд удовлетворяет требования участников долевого строительства исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день окончания заявленного истцом периода процентов, то есть на 14 мая 2019 г. 

На 14 мая 2019 г. размер ставки составляет 7,75% (с 17 декабря 2018 г.), соответственно, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 55335 руб. (450000 руб. х 7,75% : 300 х 238 (дни просрочки) х 2). 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «СК «Стройсфера» о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 27667 руб. 50 коп. (55335 руб. : 2) подлежат удовлетворению. 

В связи с нарушением ответчиком прав истцов как потребителей вследствие факта существенного нарушения условий предварительного договора в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу каждого истца составляет 127833 руб. 75 коп. (225000 руб. + 27667 руб. 50 коп. + 3000 руб.) : 2). При этом суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения штрафа, вопреки заявлению ответчика, поскольку последним суду не приведены какие-либо исключительные обстоятельства для снижения штрафа, который является соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 с ООО «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8553 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» и ФИО1, ФИО3. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в счёт цены договора в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27667 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 127833 (сто двадцать семь тысяч восемьсот тридцать три) руб. 75 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО3 уплаченные денежные средства в счёт цены договора в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27667 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 127833 (сто двадцать семь тысяч восемьсот тридцать три) руб. 75 коп. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 8553 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 24 июня 2019 года.