дело № 2- 222/2024

УИД 65RS0002-01-2024-000321-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года г. Александровск- Сахалинский 

Александровск - Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО7, действующей на основании доверенности № от 10.01.2024 года,

прокурора Плетнева В.А.,

при секретаре судебного заседания Мировой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области к ФИО1, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (далее по тексту - КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район») обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 10 февраля 2003 года указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 по ордеру № в составе семьи которого указаны: ФИО1- жена, ФИО11 сын.

13.07.2018 г. на основании заключения об оценке соответствия (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу или реконструкции №с, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было признано непригодным для проживания.

В рамках программы «Строительство жилья на территории городского округа «Александровск-Сахалинский район» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «Александровск-Сахалинский район» качественным жильем», утвержденной постановлением администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 24.07.2014 № (в редакции от 10.09.2019 г. №) ФИО4 и членам его семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор социального найма от 13 февраля 2023 г. №-ж.

Согласно справке, выданной Хоэнской сельской администрацией от 17.04.2024 г. №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определением Александровск-Сахалинского городского суда от 04.06.2024 в протокольной форме в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ привлечена ее мать и соответчик по делу ФИО1, что подтверждено записью акта о рождении № о 29.07.2009 ОЗАГС 

<

адрес> управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

В судебное заседание, назначенное на 14 часов 10 минут 4 июня 2024 года ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены телефонограммой, в которой не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие. Также в направленной телефонограмме ответчик ФИО1 пояснила, что дочь ФИО5 проживает с ней в 

<

адрес>, она (ФИО1) является законным представителем дочери.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учетом изложенного и с учетом мнения представителя истца ФИО7 и прокурора Плетнева В.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3

В судебном заседании представитель истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Прокурор Плетнев В.А. в своем заключении полагает исковые требования истца законными и обоснованными, поскольку ответчикам предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, взамен ветхого и аварийного.

Выслушав представителя истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО7, заключение прокурора ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

И этот принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из смысла приведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует, что в случае предоставления другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма право пользования нанимателем и членов его семьи ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма прекращается и утрачивается. Члены семьи нанимателя, включенные в договор социального найма, приобретают право пользования жилым помещением в силу факта его предоставления взамен ранее занимаемого жилого помещения, в отношении которого они имели равное с нанимателем право пользования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО «Александровск-Сахалинский район», 10.02.2003 года указанное жилое помещение было передано ФИО4 по договору социального найма жилого помещения №, в составе семьи которого указаны: жена- ФИО1, сын- ФИО2.

Согласно заключению об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №с от 13.07.2018 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было признано непригодным для проживания.

13.02.2023 года между КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №-ж, согласно которому нанимателю и членам его семьи ФИО1, ФИО3 и ФИО2, было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. 

Согласно адресным справкам миграционного пункта ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район», ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с 11.03.2003 года, ФИО2 с 08.05.2015 года.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора социального найма жилого помещения №-ж от 13.02.2023 года, согласно которому ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, в связи с чем исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО2 в долевом порядке государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в размере 300 рублей в бюджет ГО «Александровск-Сахалинский район».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>» 

<

адрес>

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Александровск-Сахалинский район» в размере 300 рублей, в долевом порядке по 100 рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2024 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров