Гражданское дело № 2-81/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при секретаре Вахромовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа с ипотекой, удостоверенный нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4 Согласно условий данного договора, ответчику были переданы денежные средства в размере *** (***) рублей в виде займа, а ответчик обязался оплачивать ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, проценты за пользование займом в размере 4,5% в месяц согласно графику (п. 1.4. договора). Свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается удостоверенной нотариально подписью ответчика в п. 1.1. заключенного договора. С момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была осуществлена ни одна выплата по договору. Согласно вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 4.5% вмесяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. На основании п. 1.12 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает ФИО1 неустойку в размере 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. При подготовке к иску были осуществлены следующие судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины *** *** рублей,оплаты юридических услуг в размере ***. Основывая свои требования на ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства: проценты за пользование займом из расчета 4,5%в месяц от суммы фактического долга в размере *** рублейза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; неустойку из расчета 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты на момент исполнения судебного решения, в размере 4,5% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 0,5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда; судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере *** рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей. 

Определением суда от 10.10.2019 года принято заявление в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства: основную сумму займа в размере *** рублей; проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты и неустойку на момент исполнения судебного решения, в размере 4,5% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда; судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере *** рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей; обратить взыскание на предмет залога, объекты недвижимости: принадлежащие ФИО2 квартиру, назначение, жилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома. кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с начальной продажной стоимостью в размере *** рублей, путем продажи залогового имущества с публичных торгов.

Определением суда от 12.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

Определением суда от 05.12.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании сумму основного долга не оспаривала, просила суд снизить проценты и неустойку.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст.1Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с ипотекой (л.д. 8-13).

Согласно условиям договора займодавец ФИО1 передает в собственность заемщика ФИО2 денежные средства в размере *** руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства с процентами, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Факт получения денежных средств в указанной сумме подтверждается подписью ответчика в договоре займа с ипотекой. 

Стороны договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4,5% в месяц от суммы фактического долга (п. 1.3 Договора).

Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности (п.1.4. Договора). 

Согласно п. 1.12 Договора в случае нарушения сроков оплаты заемщик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 4,5% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 допустила нарушение сроков оплаты процентов. 

В судебном заседании ФИО2 факт просрочки по платежам не оспаривала.

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы основного долга, а также процентов за пользование займом согласно условий данного договора и неустойки (л.д. 14-15).

До настоящего времени просроченная задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности ФИО2 по договору составляет: *** руб. сумма основного долга; *** руб. проценты за пользование займом из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; *** руб. *** коп. неустойка из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Представленный расчет судом проверен, признан верными. Оснований не доверять представленному расчету не имеется, иной расчет и доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено. 

Истец в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности. Суд считает, что требование истца о взыскании с ФИО2 суммы основного долга в размере *** руб. и процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей является обоснованным.

Оснований для снижения размера процентов за пользование суммой займа суд не усматривает, поскольку проценты, предусмотренные договором займа, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом. Снижение процентов за пользование заемными денежными средствами законом не предусмотрено, т.к. уплата этих процентов должником входит в состав основного обязательства по договору займа. Ответчик, зная о наступлении срока возврата займа, не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, что является безусловным нарушением прав истца.

Согласно условий договора займа с ипотекой на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 0,5% за каждый день просрочки считается истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил *** рублей *** копеек, который подлежит взысканию с ответчика. 

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая не продолжительность периода, за который возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения обязательств по своевременному возврату займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год является сумма пеней в размере *** рублей.

В силу п. 1.12 договора займа с ипотекой в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, в указанном графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4,5% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и задолженности по процентам до фактического возврата суммы займа соответствуют условиям данного договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно п. 2.1. договора займа с ипотекой обязательства ответчика ФИО2 по договору обеспечены залогом недвижимого имущества: 

Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость указанной выше квартиры, по соглашению сторон, составляет *** руб. (п. 2.2. Договора).

Как следует из п.2.4. договора займа с ипотекой, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Согласно п. 5.4 договора займа с ипотекой начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% (восьмидесяти процентов) от залоговой стоимости предмета ипотеки. 

Размер задолженности, которую допустил ответчик, по основаниям п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют. 

Кроме того, судом учитывается, что согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения договора об ипотеке) в решении указывается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная выше квартира, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит залогодателям ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30). ФИО1 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Поскольку цена залогового имущества установлена соглашением сторон (п. 2.4 договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.), ответчиками не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в размере *** рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании с ответчиков судебных расходов за оказание юридических услуг в заявленном размере не отвечают критерию разумности, в связи, с чем подлежат частичному удовлетворению и взысканию их в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в размере ***, то есть по *** рублей с каждого. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме *** рублей *** копеек, с ответчика ФИО3 в пользу истца взыскать сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере *** рублей, проценты за пользование суммой займа из расчета 4,5% в месяц от суммы долга в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 4,5% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (возврата) суммы задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере *** рублей *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере *** руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова 

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2020 года.