23OS0000-01-2023-000490-34 Дело №3а-681/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре судебного заседания Фролова Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Заречье» к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заречье» обратилось в Краснодарский краевой суд с указанным выше административным исковым заявлением, в котором просит: 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года; 

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью 650 000 кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, площадью ................ кв.м., расположенного по адресу: ................, в размере его рыночной стоимости ................ рублей, на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года;

в соответствии с отчетом об оценке от 17.05................., выполненным ................

Административный истец указывает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости объектов недвижимого имущества нарушают его права и затрагивают законные интересы, поскольку кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает рыночную, что приводит к начислению завышенного, экономически необоснованного размера налога.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания посредством почтового отправления, в том числе, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Краснодарского краевого суда, с учетом положений частей 8, 9 ст.96 КАС РФ и разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №57 от 26.12.2017 г. «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Представителем административного истца ООО «Заречье» - ФИО1 направлено ходатайство о рассмотрении административного дела в отсутствие административного истца и его представителя. Относительно требований административного искового заявления, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в размере равной рыночной стоимости по результатам судебной экспертизы. 

Представитель административного ответчика - департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 направил в суд отзыв на административное исковое заявление, в котором изложена правовая позиция, по существу заявленных требований просит вынести законное и обоснованное решение.

Представителем ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» –ФИО3 направлено возражение на административное исковое заявление, в котором изложена правовая позиция, а также ходатайство о рассмотрении административного дела в судебном заседании в его отсутствие.

Представителем управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 направлен в суд отзыв на административное исковое заявление, в котором изложена правовая позиция, где Управление не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства, поэтому просит принять решение с учетом изложенной в отзыве правовой позиции, а также ходатайство о рассмотрении административного дела в отсутствие представителя. 

Иные лица, участвующие в деле, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили, какой-либо правовой позиции по административному делу не выразили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, с учетом положений ч.2 ст.150 и ч.4 ст.247 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении в части административных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В абзаце 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно п.1 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ................ и Выпискам из ЕГРН, административный истец является правообладателем 22 объектов недвижимого имущества: 

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................ 

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником части долей общей долевой собственности и правообладателем земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником земельного участка с кадастровым номером ................

- собственником части долей общей долевой собственности и правообладателем земельного участка с кадастровым номером ................

- собственник земельного участка с кадастровым номером ................

- собственник земельного участка с кадастровым номером ................

- собственник земельного участка с кадастровым номером ................

- собственник земельного участка с кадастровым номером ................

- собственник земельного участка с кадастровым номером ................

- собственник земельного участка с кадастровым номером ................ 

Все указанные кадастровые стоимости 22 объектов недвижимого имущества утверждены приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022 г. №2449 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Краснодарского края» и в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 01 января 2023 года применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Дата определения кадастровой стоимости – 01 января 2022 год.

Принимая во внимание, что административный истец является собственником земельного участка, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и законные интересы административного истца как плательщика земельного налога, в связи с чем могут быть им оспорены в установленном законом порядке (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее – Постановление Пленума № 28)).

В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, в обоснование своих требований и возражений. 

Обязанность доказывания указанных в ст.248 КАС РФ оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости по общему правилу возлагается на административного истца, поскольку им реализуется право на установление в судебном порядке кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта (далее – отчет).

Из положений ст.12 Закона №135-ФЗ следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно представленному административным истцом отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, выполненным ................, рыночная стоимость 22 объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2022 г. определена:

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере составляет ................ рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ................ в размере ................ рублей.

Поскольку между результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и выводами отчета об оценке объектов недвижимости, представленного административным истцом, имелись расхождения, поэтому по настоящему административному делу судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от ................ №................, выполненным оценщиком ................, рыночная стоимость по состоянию на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года 22 объектов недвижимого имущества определена в следующих размерах: 

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%); 

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%); 

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,95%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,2%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 19,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,9%);

- земельного участка с кадастровым номером ................ – в размере ................ рублей (разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки составляет – 17,91%).

Содержащиеся в отчете об оценке выводы о рыночной стоимости земельных участков опровергнуты заключением судебной экспертизы, поэтому отчет об оценке не может быть признан допустимым доказательством, объективно подтверждающим размер рыночной стоимости земельных участков.

В связи с чем, у суда имеются основания для вывода о том, что отчет об оценке не может служить доказательством, объективно подтверждающим достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости.

В силу ст.62, ч.8 ст.82 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст.84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума № 28, если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Административными ответчиками не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих иную рыночную стоимость земельных участков, замечаний, ставящих под сомнение выводы заключения проведенной по делу судебной экспертизы, не заявлено.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит его полным, объективным, научно-мотивированным, соответствующим требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречащим положениям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. 

При оценке спорных объектов недвижимости был применен сравнительный подход (невозможность применения иных подходов при оценке экспертом обоснована). Экспертом было проведено исследование рынка земельных участков Краснодарского края в районах, ближайших к району расположения объекта оценки и проанализирована информация о выставленных на продажу объектах, сопоставимых с оцениваемыми земельными участками. 

Экспертом составлено точное описание объектов экспертизы. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых объектов недвижимости.

Заключение эксперта подготовлено лицом, обладающим правом на проведение данного исследования, специальными познаниями, длительным стажем в экспертной деятельности, и содержит все необходимые сведения для определения рыночной стоимости объектов, в отношении которых проводилась экспертиза. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Требования, предъявляемые к заключению эксперта, регламентированные ст.82 КАС РФ, соблюдены.

Других доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость земельных участков, либо поставивших под сомнение выводы заключения проведенной по делу судебной экспертизы, суду не представлено, и сторонами не опровергнуто. 

Каких-либо ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено. 

В связи с чем, суд считает заключение судебной оценочной экспертизы, объективным и полным, а выводы обоснованными и последовательными, установленный судебным экспертом размер рыночной стоимости объектов недвижимости является достоверным. 

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, поэтому является допустимым по делу доказательством. 

Как следует из материалов настоящего административного дела, расхождение между кадастровой стоимостью земельных участков и размером их рыночной стоимости составляет от 17,9% до 19,95%, что укладывается в приемлемый с точки зрения существенных стандартов государственной оценки диапазон отклонений.

Довод правовой позиции департамента имущественных отношений Краснодарского края о том, что кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в строгом соответствии с действующим законодательством, а удовлетворение требований административного иска приведет к снижению налоговых поступлений в соответствующие бюджеты, не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований административного истца.

Действующим законодательством предусмотрено право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости, данное право не находится в прямой зависимости от наличия либо отсутствия нарушений методики проведения государственной кадастровой оценки и не может быть ограничено фактом снижения размера налоговых платежей в пользу заинтересованных лиц.

Постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 г. № 20-П и от 05 июля 2016 г. № 15-П отмечено, что для целей налогообложения имеется преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, перед кадастровой стоимостью, поскольку рыночная стоимость получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (ст.35 ГПК РФ, ст.45 КАС РФ, п.3 ст.3 НК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость согласно выводам судебной экспертизы.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению органом кадастрового учета в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.25 Постановления Пленума № 28, применительно к обстоятельствам дела, такой датой является дата обращения административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением – ................. 

Сведений об обращении административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости материалы дела не содержат.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично административное исковое заявление ООО «Заречье» к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ................ в размере его рыночной стоимости ................ на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2022 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми ................ считать 05 июня 2023 года.

В остальной части в удовлетворении административных исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами .................

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья Краснодарского краевого суда А.О. Седова