Дело №2-7164/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием:

представителя истца Сим И.И., ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о защите прав потребителей, 

установил:

истцы обратились с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» (далее по тексту ООО «Первый семейный комплекс») о защите прав потребителей, просили взыскать с ответчика неустойку 652 706,43 рублей, убытки в сумме 278 190 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (с одной стороны, как участниками долевого строительства) и ответчиком (с другой стороны, как застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве за №, по которому (п. 1.1) ответчик, как застройщик, обязался своими силами, и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, участок, прилегающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную п.2.1 настоящего договора цену. В соответствии с п. 1.5 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетом по-настоящему договору. Договорная стоимость строительства объекта 3 597 500 рублей. В соответствии с п. 4.1 договора, застройщик обязался осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен во II квартале 2017 г., а документы, подтверждающие право собственности участнику долевого строительства на объект долевого строительства - согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства. В нарушение требования договора, а также требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от 30.12.2004 №214 - ФЗ, ответчиком нарушен срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. При этом, каких-либо уведомлений с объяснениями по данному поводу, участникам долевого строительства не поступало. В соответствии с п. 6.2 договора за ненадлежащие исполнение своих обязательств застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на день просрочки, однако, в связи с тем, что дольщиком является гражданин, неустойка ему уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150%). Кроме того, в связи с нарушением срока ввода объекта строительства в эксплуатацию на 11 месяцев, застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки в размере 278 190 рублей, которые возникли из вынужденной аренды жилого (и нежилого) помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 25 290 рублей в месяц.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца Сим И.В., ФИО1 исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, с возражениями ответчика не согласился, считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, как заявленные законно и обоснованно. Также просил взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержал. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому (п. 1.1) застройщик принял на себя обязательства своими силами и средствами и с привлечением других лиц простроить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок промышленный с южной стороны к участку по 

<

адрес>. Участники долевого строительства обязались принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 настоящего договора цену. 

Объектом долевого строительства, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома со строительным адресом: 

<

адрес>, участок промышленный с южной стороны к участку по 

<

адрес>, ориентировочная площадь 58,9 кв.м (п. 1.4 договора).

Договорная стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 3 597 500 рублей (п. 2.1).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику договора установлен в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в II квартале 2017 г. (п. 4.1).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 6.1-6.7).

Из п. 6.1 договора следует, что в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки.

Из п. 6.2 договора следует, что за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнили в полном объеме в установленный договором срок. Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленных договором сроков.

За нарушение сроков передачи квартиры истцами произведен расчет неустойки, размер которой составляет 652 706,43 рублей, период неустойки заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные исковые требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расчет неустойки, представленный истцами, судом проверен и признан верным. С представленным ответчиком расчетом неустойки в сумме 644 610,79 рублей суд не соглашается. 

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в редакции от 04.03.2015), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд устанавливает размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для ее снижения не находит. Квартиру истцы приобретали для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору. Нарушений условий договора участия в долевом строительстве истцами не допущено. 

Лицо, право которого нарушено, в силу ст. 15 ГК РФ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено, истцом Сим И.И. понесены убытки, связанные с оплатой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал с Сим А.А. (супругой) и с детьми по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная арендная плата составляла 25 290 рублей, стоимость коммунальных услуг включена в размер арендной платы (п. п. 4.1, 4.2 договора). Оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расписками. Общая сумма оплат составила 278 190 рублей. 

С доводами представителя ответчика, изложенными в письменных возражениях в данной части, суд не соглашается. Требование о взыскании указанных убытков истцами заявлено законно и обоснованно. Оснований для отказа в удовлетворении данных требований не имеется. Порядок оплаты коммунальных услуг и арендной платы за жилое помещение не имеет значение для разрешения указанных требований. Истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату по договору аренды в заявленном размере.

При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, указав, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок, установленный договором долевого участия в строительстве. Определением суда в удовлетворении ходатайства отказано.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов полежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая характер спорных правоотношений, длительность неисполнения ответчиком принятых по спорному договору обязательств, что привело к нарушению прав истцов, как потребителей, в результате которых последние не имели возможности воспользоваться своим правом на проживание в приобретенной ими для личного пользования квартирой, оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. 

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, кроме того, ответчиками не доказано, что штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и приведет к существенному нарушению прав и законных интересов ответчика - юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что в силу ст. 333.35 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче рассматриваемого искового заявления, оплаченная ими государственная пошлина подлежит возврату в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Размер и порядок уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен статьями 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. 

В данном случае размер государственной пошлины составляет 9457,06 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 326 353 рублей, штраф в размере 163 176 рублей 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 326 353 рублей, штраф в размере 163 176 рублей 50 копеек, убытки в сумме 278 190 рублей. 

Ошибочно уплаченную государственную пошлину в сумме 12 509 рублей возвратить ФИО4 в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Первый семейный комплекс» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 9457 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 17.09.2018.

Судья О.В. Шевцова