РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2020 по исковому заявлению ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, Мильграм ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, Щёлковскому отделу Управления «Росреестра» по Московской области о об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, Щёлковскому отделу Управления «Росреестра» по Московской области о об исправлении реестровой ошибки

В обосновании иска указали, что 30.10.2002 года определением Щелковского городского суда Московской области утвердил мировой соглашение, которым произвел раздел жилого дома и земельного участка находящего по адресу: 

<

адрес>. Суд выделил в домовладении следующие части: 

- ФИО62. 

<

данные изъяты> доли домовладения;

- ФИО4 

<

данные изъяты> доли домовладения;

- ФИО5 

<

данные изъяты> доли домовладения.

Также был разделен и передан в собственность земельный участок при спорном домовладении по 526,7 кв.м., 526,7 кв.м. и 526,6 кв.м. соответственно.

Тем не менее, определением Щелковского городского суда Московской области не было прекращено право общей долевой собственности на объекты недвижимости.

21.07.2017 года ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 527 кв.м. с кадастровым номером № по решению суда. Однако, право собственности по решению суда на объект жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № собственниками вообще не был зарегистрирован. Юридически жилой дом по сведениям ЕГРП остался в общей долевой собственности всех лиц и, соответственно, за ФИО63. осталось зарегистрированное право собственности на 

<

данные изъяты> долю спорного жилого дома. 

В период с 2002 года по 2018 год данный спорный объект недвижимости был реконструирован и видоизменен. Ответчики ФИО5 и ФИО4 снесли выделенные им (на их долю в праве общей долевой собственности) решением Щелковского городского суда от 30.10.2002г части основного строения 

<

данные изъяты>, на их месте возвели новое обособленное 2-х этажное основное строение из шлакоблоков, обозначенное в Техническом паспорте БТИ по состоянию на 09.03.2007г 

<

данные изъяты>. Таким образом, объекты их прав были уничтожены (сломаны) собственниками, по их волеизъявлению. Площадь нового объекта составила 250 кв.м.

ФИО26 также реконструировал оставшееся строение и возвел новые пристрои общей площадью 67,9 кв.м. ФИО64 к части основного строения 

<

данные изъяты> выделенной ему Щелковским городским судом от 30.10.2002г, на месте снесенной веранды 

<

данные изъяты> пристроена жилая шлакоблочная пристройка 

<

данные изъяты> и надстроен второй этаж из бруса- 

<

данные изъяты> то есть произведена реконструкция жилого дома. Разрешений на строительство и реконструкцию, а также разрешений на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта 

<

данные изъяты> получено.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследниками после его смерти признаны: 

- жена ФИО3 ФИО27;

- сын Коробков ФИО28;

- дочь Мильграм (ФИО3) ФИО1.

Они унаследовали 

<

данные изъяты> доли неразделенного жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № по 

<

данные изъяты> каждый в праве собственности на весь объект недвижимости и зарегистрировали право общей долевой собственности в Росреестре. Также в наследственную массу вошел обособленный земельный участок площадью 527 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

данные изъяты> каждому наследнику. В рамках наследственного дела № нотариусом 

<

данные изъяты> установлено, что наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоит из 

<

данные изъяты> доли Жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 67,9 кв.м (по правоустанавливающему документу - 60,7 кв.м), этажность - 1, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 11 марта 2002г, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31,32,33).

Однако на тот момент данного объекта недвижимости в прежнем виде уже не существовало, и ответчики не являлись собственниками данного объекта, т.к. уничтожили свои строения и построили новый дом.

17.07.2019 года согласно Выписки из ЕГРН № площадь объекта с кадастровым номером № составляет 318,1 кв.м, вместо 67,9 кв.м и этажность указана 1 эт. вместо 2 эт. 

Данная реестровая ошибка возникла вследствие суммарной площади двух разных объектов недвижимости: 

<

данные изъяты> составляет 318,1 кв.м.

Также на земельном участке истцов расположена самовольная постройка: 

<

данные изъяты> гараж площадью 28,60 кв.м. Данная постройка возведена истцами и я полагаю на нее может быть признано право собственности. 

Как ранее учтенные объекты по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете должны были быть зарегистрированы: здание (жилой дом) площадью 67,9 кв.м, 2-х этажное, год постройки 1930г. и здание (жилой дом) площадью 250,2 кв.м. с количеством этажей равным четырем один из которых подземный, год постройки 2003г.

Истцы просят: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра указании неверного значения площади жилого дома с кадастровым номером № (указана площадь 318,1 кв.м вместо 67,9 кв.м) и этажности (указан 1 этаж, вместо 2-х этажей), исправить данную реестровую путем замены информации в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, в части площади: с 318,1 кв.м на 67,9 кв.м, в части этажности: с 1 этажа на 2 этажа; 

- признать право общей долевой собственности за истцами ФИО6 ФИО29, К-вым ФИО30 и Мильграм ФИО31, на объект недвижимости: двухэтажный реконструированный жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно экспертному заключению, установить доли участников общей долевой собственности в следующем порядке: 

ФИО3 ФИО32 -

<

данные изъяты> в праве;

ФИО3 ФИО33.- 

<

данные изъяты> доли в праве;

Мильграм ФИО34 -

<

данные изъяты> доли в праве;

- исключить из участников общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ответчиков ФИО3 ФИО35 и ФИО3 ФИО36;

- признать за истцами право общедолевой собственности на служебное строение, находящееся в их пользовании на их земельном участке с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> площадью 28,60 кв.м. Считать данное строение самостоятельным объектом кадастрового учета.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, мильграм И.М. не явились, извещены, их представители ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенности (копия в деле) исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик - ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО11, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования признал, просил исковое заявление удовлетворить полностью.

В судебное заседание представитель ответчика – Щёлковский отдел Управления «Росреестра» по Московской области не явилась, извещена надлежащим образом

В судебное заседание третье лицо - представитель Администрации Щёлковского муниципального района Московской области предоставил суду свой отзыв и просил оставить вопрос по удовлетворению иска на усмотрения суда.

Выслушав явившихся лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу части 5 статьи 24 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. 

Согласно статье 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

В соответствии со статьей 60, частью 2 статьи 62 ЗК РФ и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольные постройки возведенные сторонами соответствуют всем необходимым нормам, не нарушают права третьих лиц и возведены на земельных участках принадлежащих сторонам на праве собственности.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 07 мая 2020 года по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО38. (л.д. 54-55). 

Экспертом в заключении указано, что реестровая ошибка на которую указывали истцы, заключающаяся в указании неверного значения площади жилого дома с кадастровым номером № (указана площадь 318,1 кв.м вместо 67,9 кв.м) и этажности (указан 1 этаж, вместо 2-х этажей), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании п.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ (ред. от 25.05.2020г) «О государственной регистрации недвижимости»: 

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Порядок постановки уже учтенной недвижимости на кадастровый учет определяется статьей 45 закона № 221-ФЗ. В соответствии с ней государственный и технический учет, осуществленный до 1 января 2013 года, является подлинным, и такое имущество считается учтенным. При этом и недвижимость, учет, которой не проводился, но права оформлены, также числится учтенной.

Сведения об имуществе, что ранее уже было учтено, включаются в ГКН (государственный кадастр недвижимости). В срок до 1 января 2013 года органы по техническому учету и инвентаризации, должны были передать в Росреестр копии технических паспортов на это имущество.

По данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале услуг Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, на кадастровом учете зарегистрированы, как ранее учтенные объекты недвижимости, два жилых дома по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, 2-х этажное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, завершенное строительством в 2003г, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют;

- с кадастровым номером № 1-но этажное, площадью 

<

данные изъяты>м, 1930г строительства, право общей долевой собственности зарегистрированы

В соответствии с данными Технического паспорта, изготовленного Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на домовладение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.03.2007г в состав домовладения входят два основных объекта недвижимости: здание 

<

данные изъяты> жилой дом площадью 67,9 кв.м и здание 

<

данные изъяты>, жилой дом, площадью 250,2 кв.м, совокупная площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> составляет 318,1 кв.м.

Как ранее учтенные объекты по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете должны были быть зарегистрированы: здание (жилой дом) площадью 67,9 кв.м, 2-х этажное, год постройки 1930г. и здание (жилой дом) площадью 250,2 кв.м. с количеством этажей равным четырем один из которых подземный, год постройки 2003г.

Между тем, на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, поставлен, по данным Технического паспорта, изготовленного Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.03.2007г, второй жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 250,2 кв.м, где так же имеется ошибка в указании количества этажей: вместо четырех этажей, один из которых подземный, указано два этажа. Данный объект недвижимости принадлежит ответчикам и не входит в предмет настоящего иска.Застройщики жилого дома лит. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 250,2 кв.м, с количеством этаже равным четырем, один из которых подвальный, после завершения строительства внесут изменения в Единый государственный реестр недвижимости по характеристикам объекта недвижимости и зарегистрируют свои права в установленном законом порядке.

Исходя из натурного обследования реконструированного жилого дома 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что он является индивидуальным жилым домом, с количеством этажей равным двум (1,2эт.), площадью 67,9 кв.м.

Эксперт считает, что необходимо выделить в общую долевую собственность Истцов двухэтажный жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью жилых помещений 67,9 кв.м, 1930 года постройки, установить доли участников общей долевой собственности в следующем порядке:

ФИО3 ФИО39 

<

данные изъяты> доли в праве;

ФИО3 ФИО40.- 

<

данные изъяты> доли в праве;

Мильграм ФИО41 -

<

данные изъяты> доли в праве.

Исключить из участников общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО3 ФИО42 и ФИО3 ФИО43.

По результату проведенных исследований, реконструированный двухэтажный жилой дом, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания. 

Реконструированный жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Также на земельном участке с кадастровым номером № расположены: 

<

данные изъяты> что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

Заключение эксперта ФИО44 судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение эксперта ФИО45 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО46, ФИО3 ФИО47, Мильграм ФИО48 к ФИО3 ФИО49, ФИО3 ФИО50, Щёлковскому отделу Управления «Росреестра» по Московской области о об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра указании неверного значения площади жилого дома с кадастровым номером № (указана площадь 318,1 кв.м вместо 67,9 кв.м) и этажности (указан 1 этаж, вместо 2-х этажей), исправить данную реестровую путем замены информации в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, в части площади: с 318,1 кв.м на 67,9 кв.м, в части этажности: с 1 этажа на 2 этажа. 

Признать право общей долевой собственности за истцами ФИО6 ФИО51, К-вым ФИО52 и Мильграм ФИО53, на объект недвижимости: двухэтажный реконструированный жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно экспертному заключению, установить доли участников общей долевой собственности в следующем порядке: 

ФИО3 ФИО54 

<

данные изъяты> в праве;

ФИО3 ФИО55.- 

<

данные изъяты> доли в праве;

Мильграм ФИО56 -

<

данные изъяты> доли в праве.

Исключить из участников общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> ответчиков ФИО3 ФИО57 и ФИО3 ФИО58.

Признать за ФИО3 ФИО59, ФИО3 ФИО60, Мильграм ФИО61 право общедолевой собственности на служебное строение, находящееся в их пользовании на их земельном участке с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>» гараж площадью 28,60 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик