ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2368/2025

УИД 43RS0003-01-2025-003321-07

13 августа 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л., 

при секретаре Бакиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата} между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 7 800 000 руб. на срок 122 месяца с уплатой процентов 11,69% годовых. Обеспечением исполнения обязательства Замещика по кредитному договору является ипотека. Заемщиком допущено нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в размере 6 460 092,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 220,65 руб., обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 169,30 кв.м., кадастровый номер {Номер}, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11200000 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что {Дата} между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 7 800 000 руб. на срок 122 месяца с уплатой процентов 11,69% годовых.

Заемщик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере и в сроки, указанные в Графике платежей (п. 7 договора). 

В соответствии с п. 13 договора, за ненадлежащее исполнение условия договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размер 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. 

Согласно п. 12 договора, целью использование заемщиком кредита является приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. 

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является залог предмета ипотеки (п. 11 договора). 

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый номер {Номер} (п. 18 договора). 

С общими условиями договора займа, индивидуальными условиями, процентной ставкой за пользование кредитом, ФИО1 ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Условия договора заемщиком не оспорены.

Денежные средства ответчику предоставлены {Дата} путем их перечисления на банковский счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1 нарушены сроки погашения кредита, в связи с чем образовалась задолженность. 

По состоянию на {Дата} задолженность составляет 6 460 092,47 руб., в том числе 6 426 203,89 рублей – сумма основного долга, 18 441,74 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 15 446,84 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга. 

Оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых по договору обязательств не имеется, правоотношения сторон являются договорными. Порока воли ФИО1 при заключении договора не установлено. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

С учетом п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполняются, ввиду образовавшейся задолженности, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере залоговой стоимости 11 200 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает предъявленные исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы последнего на оплату государственной пошлины в размере 69 220,65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в размере 6460092,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 69220,65 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 169,30 кв.м., кадастровый номер {Номер}, путем продажи в публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 11200000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лумпова И.Л. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025.