Дело № 2-1159/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» к Молотковой ФИО7 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш Город», уточнив исковые требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Молотковой ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указав, что между истцом и ответчиком 04 декабря 2013 года заключен Договор на техническое обслуживание 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>.

Истец – ТСЖ «Наш Город» осуществляет управление жилым домом 

<

адрес> на основании Протокола №1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 23.11.2013 года.

П. 5 Договора на техническое обслуживание 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, заключенный ТСЖ «Наш Город» с ФИО1, как собственником вышеуказанной 

<

адрес>, предусматривает обязанность ответчика вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги в полном объеме не позе 10-го числа следующего за истекшим месяцем.

Между тем, за период с декабря 2013 года по август 2016 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 917, 88 рублей, в том числе: 54 860, 96 рублей - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 13 056, 92 рубля – пени за несвоевременное внесение платежей.

03.10.2016 года ответчик оплатила задолженность по коммунальным платежам в размере 15 000 рублей.

29.09.2016 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности в полном объеме, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в пользу истца были выплачены денежные средства в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 860, 96 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ТСЖ «наш Город» просит суд взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платежей в размере 13 056, 92 рублей, начисленных за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года, а также судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере 2 238 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Наш Город» ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что оснований для снижения пени по правилам ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш Город» отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом в силу ч. 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилым помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком 04 декабря 2013 года заключен Договор на техническое обслуживание 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>.

Истец – ТСЖ «Наш Город» осуществляет управление жилым домом 

<

адрес> на основании Протокола №1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 23.11.2013 года.

П. 5 Договора на техническое обслуживание 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес>, заключенный ТСЖ «Наш Город» с ФИО1, как собственником вышеуказанной 

<

адрес>, предусматривает обязанность ответчика вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги в полном объеме не позе 10-го числа следующего за истекшим месяцем, а также возмещать расходы по обеспечению исправного функционирования общедомового имущества, а именно: расходы на управление, эксплуатацию и проведение ремонтных работ; нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, связанные с обслуживанием, ремонтом жилого помещения, ремонтом общедомового инженерного оборудования. Мест общего пользования дома и содержание придомовой территории, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, за период с декабря 2013 года по август 2016 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 917, 88 рублей, в том числе: 54 860, 96 рублей - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 13 056, 92 рубля – пени за несвоевременное внесение платежей.

29.09.2016 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности в полном объеме, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

21.10.2016 года, ТСЖ «Наш Город», обратилось к мировому судье 277 судебного участка Щёлковского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 69 036, 88 рублей. На вынесенный мировым судьёй судебный приказ ФИО1 было подано возражение относительно порядка его исполнения и согласно определения мирового судьи от 01 ноября 2016 года, вынесенный судебный приказ был отменён. (л.д.29)

В ходе судебного разбирательства ответчиком, после обращения истца в суд с заявленным иском (01.02.2017 года) в пользу истца были выплачены денежные средства в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 860, 96 рублей, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Так, по состоянию на дату обращения в суд, за ответчиком числится задолженность по уплате пени за несвоевременное внесение платежей в размере 13 056, 92 рублей, начисленных за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В подтверждение наличия задолженности по уплате пени истцом в материалы дела представлены сведения о произведенных истцом начислениях по оплате коммунальных услуг и поступивших от ответчика денежных средств в счет оплаты (л.д. 19-20).

Расчет пени судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Как указано в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому, в части первой ст. 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в случае конкретного правонарушения.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени несвоевременное внесение платежей) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 71 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, периода неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличия между сторонами разногласий по поводу начисленных сумм, а также то, что пени истцом за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года были начислены исходя, в том числе и из суммы задолженности, которая была оплачена ответчиком в процессе судебного разбирательства, суд находит размер пени, требуемый истцом, и равный 13 056, 92 рублей, за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года, не соответствующим нарушенному обязательству, и подлежащим снижению до 5 000 рублей, полагая данный размер соразмерным допущенному ответчиком нарушению.

Суд также учитывает, что иной расчет суммы пеней не представлен ни истцом, ни ответчиком.

Каких-либо исключительных оснований для снижения пени в большем размере судом не установлено, равно как и обстоятельств, позволяющих суду освободить ответчика от выплаты пени за несвоевременную оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ «Наш Город» о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платежей, начисленных за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года, подлежащими частичному удовлетворению.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, добровольного погашения задолженности ответчиком после обращения истца в суд с заявленным иском и снижения размера взыскиваемого штрафа по инициативе суда по правилам ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 2 238 рублей, как подтвержденные документально. (л.д. 6,7)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» к Молотковой ФИО9 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Молотковой ФИО10 в пользу Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» пени за несвоевременное внесение платежей, начисленные за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года, в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере 2 238 (две тысячи двести тридцать восемь) рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» к Молотковой ФИО11 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко