УИД: №

к делу № 2-1391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 13 декабря 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова, 

при секретаре А.В. Косич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит сохранить в существующем виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов(ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему, ФИО1, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом является домом блокированной застройки. Собственником жилого дома с кадастровым номером № (блока №1), площадью 85,7 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается записями регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства жилого дома (блок №2), а также для повышения уровня комфортности, мной в жилом доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, в связи с чем изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем:

- снос пристроек литер «а2», литер «аЗ»;

- строительство пристройки литер «а4»;

- демонтирован сантех прибор в кухне №5;

-демонтирован котел отопления, варочная плита в кухне №5, назначение помещения изменилось на жилую комнату №5;

- установлен сантех прибор в кухне №9;

- установлен котел отопления, варочная плита в кухне №9 (установка газового оборудования произведена на основании проектной документации выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис»).

В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений жилого дома, которые в настоящее время выглядит следующим образом:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 16.9 кв.м.;

- помещение №2 - жилая комната, площадью 9.8 кв.м.;

- помещение №3 - туалет, площадью 1.3 кв.м.;

- помещение №4 - ванная, площадью 2.4 кв.м.;

- помещение №5 - жилая комната, площадью 9.9 кв.м.;

- помещение №6 - жилая комната, площадью 11.5 кв.м.;

- помещение №7 - коридор, площадью 9.2 кв.м.;

- помещение №8 - прихожая, площадью 18.6 кв.м.;

- помещение №9 - кухня, площадью 13.3 кв.м.;

- помещение №10 - котельная, площадью 7.0 кв.м.;

Итого: общая площадь 99.9 кв.м., жилая площадь 48.1 кв.м.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, жилой дом не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участок, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, а также отвечают действующим нормативным документам, и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов, не затрагивает интересы других лиц. Дом блокированной застройки литер «А» с пристройкой литер «а4» соответствует требованиям ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п. 6.2 так как высота в кухне №9 менее 2.5 м., а также соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение №1, утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 г. №89 с 14.08.2020 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что поскольку указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному дому, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером № находится у меня на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,9 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков