РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., 

при секретаре Зениной Э.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2021 по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой 

<

адрес> литер «К» общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:12:020793:3, площадью 353,2 кв.м. и жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> б. В 2017 года истцом на принадлежащем ему земельном участке произведено строительство нового жилого дома литер «К».

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В связи с указанным, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>б.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, где не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 353,2 кв.м. и жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2014 года. 

Согласно исковому заявлению, без специального разрешения, за счет личных средств, произведено строительство нового жилого дома литер «К». 

Данные обстоятельства подтверждены сведениями технического паспорта №2459 от 08.12.2017 года, изготовленного ООО «БТИ Астраханской области», согласно которому жилой дом литер «К» по 

<

адрес> б имеет общую площадь 154,2 кв.м., жилую площадь 72,1 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено. 

При обращении ФИО1 в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, письмом №07-04-01-6225 от 21.12.2020 года, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «КС Студия», основные строительные конструкции жилого дома литер «К» по адресу: 

<

адрес> б на момент обследования оцениваются как работоспособные и не угрожают жизни и здоровью граждан, данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» №1481 от 28.04.2018 года, жилой дом литер «К» по адресу: 

<

адрес> б соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» №47 от 08.02.2019 жилого дома литер «К» по 

<

адрес> б 

<

адрес> установлено, что жилое помещение не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлениями ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истцом в обоснование заявленных требований также представлено заключение кадастрового инженера, в котором установлено, что контур границы объекта капитального строительства – индивидуального жилой дом, расположен в границах земельного участка с кН 30:12:020793:3 по адресу: 

<

адрес> б. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в его собственности, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>б.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева 

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья А.Н. Суханбердиева