ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кацевич Е.И., 

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения по ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения по ипотеке, мотивируя требования тем, что истец является наследником по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой осталось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м., принадлежащей наследодателю на праве собственности. Истец обратилась к нотариусу в установленный срок, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28 апреля 2017 г., однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выяснилось, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 499 300 рублей. По условиям договора, среди прочих условий, порядок расчетов был определен сторонами путем: безналичного перечисления суммы денежных средств в размере 399 300 руб. за счет средств Федерального бюджета с именного блокированного целевого счета, открытого 06.10.2005 г. на имя ФИО1 во исполнение условий ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей № 125-ФЗ от 25.10.2002 г., и согласно Гарантийного письма Администрации Красноярского края № 915-В от 20.09.2005 г, а также безналичного перечисления суммы денежных средств в размере 100 000 руб., выделенных ФИО1 в виде материальной помощи администрацией г. Норильска. Поскольку расчет за квартиру не был произведен сразу при подписании договора, была совершена регистрационная запись об обременении – ипотека в силу закона. Все расчеты по договору истцы произвели в установленные договором сроки. Продавцы имущества были согласны оформить заявление о снятии обременения, но ФИО2 умер, и в настоящее время нет иного способа снять обременение, как на основании решения суда. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец, представитель третьего лица Управления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, уведомленные о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена с соблюдением требований закона, о причине не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из данного положения, с учетом того, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03 марта 2006 года между ФИО2, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрена цена отчуждаемой квартиры, которая составляет 499 300 рублей. Порядок расчетов определен сторонами путем: - безналичного перечисления суммы денежных средств в размере 399 300 руб. за счет средств Федерального бюджета с именного блокированного целевого счета, открытого 06.10.2005 г. на имя ФИО1 во исполнение условий ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей № 125-ФЗ от 25.10.2002 г., и согласно Гарантийного письма Администрации Красноярского края № 915-В от 20.09.2005 г.; 

- безналичного перечисления суммы денежных средств в размере 100 000 руб., выделенных ФИО1 в виде материальной помощи администрацией г. Норильска.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2017 года подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека, лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права: ФИО5, ФИО2, срок ограничения – с 13 марта 2006 г. срок исполнения обязательств не определен.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

28 апреля 2017 г. ФИО4 нотариусом Назаровского нотариального округа ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека.

Продавец по договору купли-продажи квартиры от 03 марта 2006 г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, от ответчика ФИО5 возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2006 года о полном перечислении денежных средств за квартиру сторонами выполнены, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение по ипотеке (погасить регистрационную запись об ипотеке) с квартиры, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установленное в пользу залогодержателей ФИО2, ФИО5, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об ипотеке в отношении указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено 24 июля 2017 года