Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

27 мая 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Южные Горки» и ФИО1 был заключен договор №-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома.

В силу п. 7.1.7 ДДУ после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2017 года ответчик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору.

Участник долевого строительства надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в том числе по оплате стоимости договора. Застройщик свои обязательства не исполнил своевременно. Квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, задержка в передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 594 дня.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 808,84 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направил письменные возражения, в которых просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, указав, что ООО «Южные горки» не уклонялось и не отказывалось от исполнения обязательств, однако, в связи с изменением порядка подачи документов на получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отклонением подрядчиками от графика производственных работ произошло изменение даты передачи объектов строительства. ООО «Южные горки» в соответствии с пунктом 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уведомляло истца о причинах переноса срока и дате передачи объекта. ДД.ММ.ГГГГ на 3 корпус, где расположена квартира истца, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о завершении строительства дома и о готовности передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт. Однако, истец не получает почтовую корреспонденцию, что подтверждается вернувшимся конвертом, следовательно, квартира не могла быть передана раньше ДД.ММ.ГГГГ.Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить частично согласно принципу соразмерности.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Южные Горки» и ФИО1 был заключен договор №-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 7.1.1 договора застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство жилого дома (в том числе выполнение работ по благоустройству территории, прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный настоящим договором срок.

Согласно п. 7.1.3 договора застройщик обязуется построить жилой дом в соответствие с проектно-сметной документацией и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в т.ч. квартиру, в комплектации и характеристиками, приведенными в Приложении 1 к настоящему договору.

Согласно п. 1.1.2 договора квартира - часть жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры - 50; количество комнат - 1; общая проектная площадь - 38,46 кв.м., этаж - 4; подъезд/корпус/секция – 1, и которая по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства.

Согласно п. 4.1 стоимость квартиры составляет 3 228 442 рубля 00 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра проектной площади квартиры, составляющей 83 942рубля 85 копеек.

В силу п. 7.1.7 после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2017 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору.

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в том числе по оплате стоимости договора. 

Ответчик направлял истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о переносе срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве до «31» декабря 2018 года (включительно) и о готовности подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства. Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ на 3 корпус, где расположена квартира истца, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№ (л.д.55-57). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства дома и о готовности передачи объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Истец не получил уведомление, что подтверждается представленным суду конвертом (л.д.64). 

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт.

Задержка в передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 594 дня.

Согласно ст.6 ФЗ №«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Более позднее, чем это предусмотрено договором между сторонами, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности, а кроме того, данное обстоятельство является следствием нарушения ответчиком срока строительства дома и передачи документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 808,84 руб.( 3 228 442 х 7,75х1/300х2х594=990 808,84).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, фактических обстоятельствах дела, руководствуясь разъяснениями, данными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о необходимости снижения, взыскиваемой с ответчика неустойки по договору №-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ до 400 000 руб., поскольку данная суммы неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств ответчика, при этом суд учитывает, что застройщик обязательства исполнил, передал квартиру истцу по акту приема-передачи, а также период задержки срока передачи квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 10 000 руб. 00 коп., при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Установив факт нарушения прав истца (поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, как потребителя), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа по основаниям п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", с применением ст. 333 ГК РФ в размере 100 000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 7 500 руб.(за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Южные горки» в пользу ФИО1 неустойку 400 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 100 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Южные горки» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину 7500 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.