дело № 2-965/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н., 

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что они являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка (по 1/2 доле), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным, разделен на две изолированные части капитальной стеной, из которых одна изолированная часть дома находится в пользовании ФИО1, другая – в пользовании ФИО2. Обе части дома состоят из жилых комнат, а также помещений вспомогательного характера, имеют самостоятельные выходы на придомовой земельный участок, обособленное индивидуальное отопление и инженерные сети. В связи с этим, полагают, что данный жилой дом может быть разделен между ними в натуре с прекращением права долевой собственности.

С целью определения возможности признания жилого дома жилым домом блокированной застройки они обратились в ООО «Смоленское бюро строительных услуг». Техническим заключением № 07 по результатам обследования жилого дома установлено, что жилой дом общей площадью 125,5 кв.м. (в том числе площадь внутренних помещений 120,9 кв.м.) разделен капитальной бревенчатой стеной без проемов, подполье и чердак разделены перегородками на две части:

одна часть общей площадью 55,1 кв.м. (в том числе площадь внутренних помещений 54,1 кв.м.), в состав которой входит: жилое помещение № 1 площадью 15,9 кв.м., жилое помещение № 3 площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № 4 площадью 6,7 кв.м., помещение кухни № 2 площадью 12,7 кв.м. и подсобные помещения №№ 15, 16 общей площадью 8,6 кв.м.;

вторая часть общей площадью 70,4 кв.м (в том числе площадь внутренних помещений 66,8 кв.м.), в состав которой входит: жилое помещение № 5 площадью 7,3 кв.м., жилое помещение № 6 площадью 14,9 кв.м., жилое помещение № 7 площадью 10,3 кв.м., помещение кухни № 8 площадью 8,2 кв.м., помещение коридора № 9 площадью 4,0 кв.м. и подсобные помещения №№ 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 22,1 кв.м.

Части жилого дома имеют отдельные наружные входы с придомового участка, не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, общего подполья и чердака. Имеют индивидуальное печное отопление. Водоснабжение частей жилого дома осуществляется от водоразборной колонки. Туалеты надворные.

Специалистом ООО «Смоленское бюро строительных услуг» сделан вывод, что жилой дом в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, просят: признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

выделить в натуре ФИО1 часть указанного жилого дома блокированной застройки, признав за ней право собственности на блок № 1 общей площадью 55,1 кв.м. и состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 15, 16 плана жилого дома блокированного типа, составленного 11 февраля 2020 года кадастровым инженером ООО «Смоленское бюро строительных экспертиз» К.В.; выделить в натуре ФИО2 часть указанного жилого дома блокированной застройки, признав за ней право собственности на блок № 2 общей площадью 70,1 кв.м. и состоящий из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 плана жилого дома блокированного типа, составленного 11 февраля 2020 года кадастровым инженером ООО «Смоленское бюро строительных экспертиз» К.В.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д.107).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.103-105).

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.2). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 7 июля 2017 года, удостоверенного нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. (зарегистрировано в реестре за ХХХ), ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 3900 кв.м и расположенной в пределах указанного земельного участка 1/2 доли жилого дома площадью 120,9 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95-97, 98-99, 112-113).

Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ФИО2, в том числе: 1/4 доли жилого дома и земельного участка принадлежат ей на основании договора купли-продажи от 23 июля 2019 года, удостоверенного нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Д. (зарегистрировано в реестре за № ХХХ) (л.д.109-110), 1/4 жилого дома – на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 4 октября 2016 года (л.д.111), 1/4 доли земельного участка – на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 3 мая 1955 года № 420 (л.д.103-105).

Согласно выписке из ЕГРН от 22 июня 2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле) и имеет следующие характеристики: индивидуальный жилой дом, инвентарный номер ХХХ, площадь – 120,9 кв.м., количество этажей – 1, располагается на земельном участке с кадастровым номером ХХХ (л.д.95-97).

Согласно техническому заключению № 07 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного 6 февраля 2020 года ООО «Смоленское бюро строительных услуг» (л.д.21-46), фундамент наружных и внутренних стен выполнен ленточным бутобетонным. Подполье жилого дома разделено перегородкой. Стена внутренняя несущая между помещениями №№ 3, 4 и №№ 5, 7, разделяющая дом на две части, толщиной 200 мм., выполнена без проемов и окантованных бревен. Крыша чердачная, двускатная. Чердачный объем разделен перегородкой. Крыша над пристройками (помещения №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) односкатная, холодная. Отопление помещений жилого дома осуществляется отопительным печами. Внутренняя разводка электроснабжения выполнена открыто с установкой индивидуальных счетчиков в каждой из частей жилого дома. То есть части жилого дома не имеют раздельного подключения к внешней сети электроснабжения. 

Вывод: жилой дом общей площадью 125,5 кв.м. (в том числе площадь внутренних помещений 120,9 кв.м.) разделен капитальной бревенчатой стеной без проемов, подполье и чердак разделены перегородками на две части:

одна часть общей площадью 55,1 кв.м. (в том числе площадь внутренних помещений 54,1 кв.м.), в состав которой входит: жилое помещение № 1 площадью 15,9 кв.м., жилое помещение № 3 площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № 4 площадью 6,7 кв.м., помещение кухни № 2 площадью 12,7 кв.м. и подсобные помещения №№ 15, 16 общей площадью 8,6 кв.м.;

вторая часть общей площадью 70,4 кв.м. (в том числе площадь внутренних помещений 66,8 кв.м.), в состав которой входит: жилое помещение № 5 площадью 7,3 кв.м., жилое помещение № 6 площадью 14,9 кв.м., жилое помещение № 7 площадью 10,3 кв.м., помещение кухни № 8 площадью 8,2 кв.м., помещение коридора № 9 площадью 4,0 кв.м. и подсобные помещения №№ 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 22,1 кв.м.

Части жилого дома имеют отдельные наружные входы с придомового участка, не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, общего подполья и чердака. Имеют индивидуальное печное отопление. Водоснабжение частей жилого дома осуществляется от водоразборной колонки. Туалеты надворные.

Части жилого дома не имеют индивидуального подключения к внешней сети электроснабжения. При получении свидетельства о регистрации права на блоки жилого дома в жилом доме блокированной застройки возможно выполнить их раздельное подключение к внешней сети электроснабжения.

Ведущим инженером ООО «Смоленское бюро строительных услуг» дано заключение, что жилой дом в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: один блок общей площадью 55,1 кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 54,1 кв.м., второй блок общей площадью 70,4 кв.м., в том числе площадь внутренних помещений 66,8 кв.м. В состав помещений жилых блоков входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Планировка жилых блоков не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Кадастровым инженером ООО «Смоленское бюро строительных услуг» К.В. 11 февраля 2020 года составлен план жилого дома блокированного типа № 10 по 

<

адрес>, согласно которому указанный объект состоит из двух зданий: площадь одного из зданий – 55,1 кв.м., площадь помещений в здании – 54,1 кв.м., площадь жилых помещений – 32,8 кв.м., в его состав входят помещения №№ 1, 2, 3, 4, 15, 16; площадь второго здания – 70,4 кв.м., площадь помещений в здании – 66,8 кв.м., площадь жилых помещений 32,5 кв.м., в состав входят помещения под №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 (л.д. 38).

Из искового заявления следует, что ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 55,1 кв.м., ФИО2 – часть жилого дома площадью 70,4 кв.м.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России № 725/пр от 20 октября 2016 года, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному Приказом Минстроя России № 883/пр от 3 декабря 2016 года, здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Согласно техническому плану жилого дома и техническому заключению, доли жилого дома, принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2, являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, при этом у каждой части имеется изолированный вход. Каждая жилая площадь имеет самостоятельные системы отопления (печи). При этом указанные объекты не имеют вспомогательных помещений общего пользования, чердаков, подполий, общих коммуникаций.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует предусмотренному законом понятию дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенный по 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки № 10, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. и состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 15, 16 плана жилого дома блокированного типа, составленного 11 февраля 2020 года кадастровым инженером ООО «Смоленское бюро строительных экспертиз» К.В..

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки № 10, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. и состоящий из помещений №№ 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 плана жилого дома блокированного типа, составленного 11 февраля 2020 года кадастровым инженером ООО «Смоленское бюро строительных экспертиз» К.В..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь 

14.07.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

20.07.2020 – составлено мотивированное решение,

21.08.2020 – решение вступает в законную силу