Дело №... 

Поступило в суд 27 августа 2020 г.

УИД 54RS0№...-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

с участием помощника прокурора Новосибирского района Новосибирской области Авазовой В. Б.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирована ответчик, которая проживала по данному адресу. В настоящее время ответчик является бывшим членом семьи истца, а именно бывшим супругом истца. В настоящее время брак межу сторонами расторгнут. Договоренностей относительно порядка пользования домом истец с ответчиком не имеет, ответчик в настоящий момент в доме не проживает, однако имеет право пользования домом и зарегистрирован в нем. В добровольном порядке ответчик отказывается подать заявление о снятии с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Поляк Е.В., действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом фактически был приобретен истцом до брака с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году и находился в пользовании истца. Однако по документам дом приобретен в период брака, брачный договор не заключался, соглашения о разделе дома нет. Бывшая супруга истца была там зарегистрирована, но фактически никогда не проживала по указанному адресу. Данное жилое помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ года, личных вещей ответчика в доме нет, в связи с чем просит признать утратившей право пользования и снять с регистрационного учета ответчика.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель ответчика – адвокат Железняк А.М., действующий на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснил, что дом был приобретен в период брака, брачный договор не заключался и данное жилое помещение поступило в общую совместную собственность. Ответчик имеет право пользования данным жилым помещением независимо от факта проживания или не проживания. Ответчик не бывший член семьи истца, а участник общей совместной собственности. Кроме того в указанном доме проживают общие малолетние дети сторон, имеющие право пользования жилым помещением. Место жительства общих детей сторон в настоящее время не определено. Ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, в нем находятся ее личные вещи, а также вещи детей, непроживание ответчика в доме носит временный и вынужденный характер, обусловленный конфликтом с истцом.

Выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 212,9 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>.

Собственником указанного жилого помещения является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163-165).

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и справкой о заключении брака.

Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №... Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ - ответчик ФИО2, что не отрицается сторонами.

Из объяснений представителя истца ФИО1 – Поляк Е.В. и содержания искового заявления следует, что ФИО1 фактически приобрел спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году до брака с ответчиком ФИО2, но исходя из документов дом приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году в период брака. Бывшая супруга зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако никогда в нем не проживала и после расторжения брака общение между супругами утрачено, дети проживают с отцом, а дом сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ года и личные вещи ответчика в помещении отсутствуют. В связи с чем истец и его представитель полагают, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 и ее представитель – Железняк А.М., возражая против удовлетворения исковых требований, указывают на то, что спорное жилое помещение и земельный участок на котором расположен жилой дом, были приобретены супругами в собственность в период брака ДД.ММ.ГГГГ за счет общих доходов. Брачный договор не заключался между супругами, раздел приобретенного в период брака жилого дома не осуществлялся. Таким образом, ответчик полагает, что она сохраняет право пользования спорным жилым помещением как участник общей совместной собственности бывших супругов. Кроме того, указывает, что в указанном доме проживают общие малолетние дети сторон, имеющие право пользования жилым помещением. Место жительства общих детей сторон в настоящее время не определено. Ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, в нем находятся ее личные вещи, а также вещи детей, непроживание ответчика в доме носит временный и вынужденный характер, обусловленный конфликтом с истцом.

Доводы истца и его представителя о том, что право собственности истца на спорное жилое помещение возникло до заключения брака с ответчиком, судом не принимаются по следующим основаниям.

Так, из поступивших в суд материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирский области №... ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке из земель поселений площадью 1135 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по условиям которого, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает индивидуальный жилой дом площадью 212,9кв.м. и земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем произведена государственная регистрации права в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) в лице представителя ФИО4 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность индивидуальный жилой дом площадью 212,9 кв.м. и земельный участок площадью 1135 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>., о чем произведена государственная регистрации права в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания договора купли-продажи следует, что общая стоимость дома и земельного участка составляет ... рублей, которая оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретено на основании возмездной сделки в период брака, в связи с чем является совместно нажитым имуществом.

Заключенные договоры не оспорены, не признаны недействительными, режим совместной собственности на спорное имущество не прекращен, с требованиями о признании данного имущества личной собственностью ФИО1 не обращался.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

При этом суд исходит из того, что спорный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом, приобретен в период брака истца и ответчика, в связи с чем оснований для прекращения права пользования ответчика жилым помещением, как бывшего члена семьи собственника, не имеется.

То обстоятельство, что право собственности на жилой дом в период брака сторон было зарегистрировано за ФИО1, а раздел совместно нажитого имущества между сторонами не производился, не может быть основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку как указано выше, в силу закона имущество, нажитое супругами, является их совместной собственностью.

Судом установлено, что спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом сторон, раздел имущества в установленном порядке не производился, а факт регистрации права собственности на имя истца ФИО1 сам по себе не свидетельствует об отсутствии прав на данное жилое помещение у ответчика ФИО2

Исходя из изложенных обстоятельств, отсутствие государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 не влияет на ее право пользоваться спорным жилым помещением, следовательно, в силу ст. 30 ЖК РФ ФИО2 как собственник спорного жилого помещения, не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением.

Доводы представителя истца о том, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает в данном жилом помещении, которое с ДД.ММ.ГГГГ г. предоставлено по договору найма другим лицам правового значения для рассмотрения данного спора не имеет, поскольку данное имущество является совместно нажитым и не проживание ответчика в данном жилом помещении не умаляет ее право собственности на жилой дом. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ