Дело №2-630/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

с участием прокурора Пушкинской Е.А.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение было приобретено истцом с торгов на основании договора купли-продажи № от 25 декабря 2019 года. Со дня приобретения квартиры по настоящее время доступа в нее не имеет, поскольку в данном помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся родственниками бывшего собственника квартиры ФИО4.

18 января 2020г. ответчикам истцом было направлено требование об освобождении занимаемой квартиры. 

Однако, данное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено. 

В связи с этим просил суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением, а также снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. 

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил прекратить право пользования и проживания ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, а также снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5, заявленные требования, с учетом их уточнений поддержали, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Указанная позиция изложена в пунктах 63,65,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая приведенные правовые нормы, а также те обстоятельства, что суд неоднократно направлял ответчику извещения, возвращенные в адрес суда с отметками Почты России об истечении срока их хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, приходит к следующему.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» - обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 16.04.2019 года удовлетворены требования Банка ВТБ 24 (ПАО) в пользу банка с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1384000 руб. 

Судом установлено, что 25 декабря 2019 года истец ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру с торгов по договору купли-продажи у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право от 13 января 2020 года право собственности истца на данное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано.

Судом также установлено, что со дня приобретения квартиры по настоящее время доступа в нее не имеет, поскольку в данном помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся родственниками бывшего собственника квартиры ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, в частности адресной справкой от 31 января 2020 года, рапортом-характеристикой УУП УМВД России по г. Астрахани ФИО6 от 7 февраля 2020 года, а также пояснениями истца, данными им в судебном заседании. 

После регистрации права собственности на данный объект недвижимости договор с истцом, как новым собственником, ответчики не заключали. 

В настоящее время спорная квартира необходима собственнику, с целью проживания в ней. Добровольно ответчики выселиться отказываются.

Оценивая в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, и учитывая требования ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» суд приходит к выводу о том, что ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения – из 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с под. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне и должны быть разрешены органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н.Хохлачева 

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2020 года.

Судья: О.Н.Хохлачева