РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре А.Г.Бакулиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ –БМ 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что **** ВТБ 24 (ПАО) и ответчик заключили кредитный договор **, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме ** ** рублей сроком на 182 месяца с взиманием за пользование Кредитом 13,15% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры по адресу: *** (стоимость квартиры ** руб.) Пунктом 4.4 кредитного договора установлено, что заемщик обязан уплачивать банку сумму ежемесячного аннуитетного платежа в размере **.. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является: залог (ипотека) квартиры Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке произведена ****, квартира приобретена в собственность ответчика. **** между Банком и ООО «Ипотечный агент ВТБ –БМ 3» заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым право требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета залога перешли к истцу, о чем имеется отметка в закладной. Ответчик нарушает условия кредитного договора, с **** г. не внес ни одного платежа, что подтверждается расчетом. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору заемщик направлено требование досрочно в полном объеме погасить кредит, также он уведомлен о расторжении кредитного договора. Задолженность ответчика по состоянию на **** (включительно) составляет **

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность по вышеуказанному кредитному договору, гос.пошлину; Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ** руб.; расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Возражений на иск не представила.

Руководствуясь положениями пп.3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика и истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены договором.

В судебном заседании установлено, что **** ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор **, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме ** рублей сроком на 182 месяца с взиманием за пользование Кредитом 13,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры по адресу: *** (стоимость *** руб.) Пунктом 4.4 кредитного договора установлено, что заемщик обязан уплачивать банку сумму ежемесячного аннуитетного платежа в размере ** руб.. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является: залог (ипотека) квартиры. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. **** между Банком и ООО «Ипотечный агент ВТБ –БМ3» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым право требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета залога перешли к истцу. (л.д.15-41)

Установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской. (л.д.10-14)

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчику направлено требование досрочно погасить задолженность по кредитному договору, также он извещен о намерении ЗАО «Ипотечный агент ВТБ –БМ 3» расторгнуть кредитный договор с ****, указав, что вышеуказанная квартира находится в залоге у ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3». (л.д.67-68) 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на **** (включительно) по кредитному договору составляет **.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 494 892,08 руб.,

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 51,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Новосибирская Оценочная Компания» рыночная стоимость объекта оценки-квартиры составляет ** руб. (л.д.56-63)

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При определении рыночной стоимости квартиры суд исходит из указанного отчета, полагая возможным принять его как письменное доказательство по делу.

Ответчиком в установленном законом порядке оно не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению, начальная продажная цена вышеуказанной квартиры должна быть определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно, в размере ** руб..

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В соответствии со статьей 451 ГК РФ изменение или расторжение договора судом допускается в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу п. 1 названой статьи изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки исполнения обязательств по кредитному договору указывают на то, что имущественное положение ответчика не позволяет исполнять условия кредитного договора. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, являющихся основаниями для расторжения кредитного договора. В связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** включительно в размере **

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из **., кадастровый (или условный) ** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ** руб..

Расторгнуть кредитный договор от **** **, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по гос.пошлине в размере ** руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме ****