дело № 2-1774/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд гор. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Лапшиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Октябрьский» о защите прав потребителя о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании незаконным бездействие ЗАО «УК «Октябрьский» по содержанию общего домового имущества, а именно, цокольной части корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес>, обязании выполнить текущий ремонт цокольной части корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником квартиры № корпуса № дома 

<

адрес>, проживает по указанному адресу.

ООО Управляющая компания «Октябрьский» является организацией, обслуживающей указанный дом.

Как указывает истец, управляющая организация ООО «УК Октябрьский» выполняет свои обязанности по содержанию жилищного фонда ненадлежащим образом, что привело к множественным отслоениям, трещинам штукатурки, покрасочного покрытия на цокольной части в корпусе № многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества нарушены права истца как потребителя. 

В ходе рассмотрения дела, истец, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, уточнил исковые требования, просил признать незаконным бездействие ЗАО «УК «Октябрьский» по содержанию общего домового имущества, а именно, цокольной части корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес>, обязать ответчика выполнить текущий ремонт цокольной части корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес>: отбивка зыбкой штукатурки цокольной части, восстановление штукатурного слоя цокольной части, окраска цоколя фасадной краской (акриловые либо масляные составы), также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО УК «Октябрьский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам, также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры № корпуса № дома 

<

адрес>, в которой проживает. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № №.

ООО Управляющая компания «Октябрьский» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по названному адресу от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № с ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет управление указанным жилым домом.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Однако указанный текущий ремонт проводится по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290).

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

в частности, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Как видно из материалов дела, договор на управление домом от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания (приложение №).

Таким образом, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома.

Иные виды работ, выходящие за указанный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290), в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ цокольная часть корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес> имеет следующие повреждения (дефекты/недостатки): отпадение и трещины штукатурки местами, трещины окрасочного слоя, зыбкость штукатурки при надавливании, углубления в цоколе в размере 2-10см. Для приведения цокольной части в состояние, отвечающее нормативно-техническим требованиям (для приведения в работоспособное техническое состояние), необходимо проведение следующих работ: отбивка зыбкой штукатурки цокольной части, восстановление штукатурного слоя цокольной части, окраска цоколя фасадной краской (акриловые либо масляные составы). Указанные работы относятся к текущему ремонту.

Указанные экспертом виды работ по ремонту подъезда выходят за Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Доказательств, что управляющей организацией производился текущий ремонт цокольной части многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

Требования истца о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по текущему ремонту являются обоснованными.

Учитывая объем работ, установленный судом, ответчику необходимо установить срок для исполнения решения суда 2 месяца.

При этом правовые основания для признания незаконным бездействие ЗАО «УК «Октябрьский» по содержанию общего домового имущества, а именно, цокольной части корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес>, отсутствуют, в связи с чем требования в указанной части не могут быть удовлетворены.

Поскольку исковые требования ФИО1 в части обязывания ответчика произвести текущий ремонт цоколя корпуса № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> являются обоснованными и установлено нарушение его прав как потребителя жилищно-коммунальных услуг, то, исходя из положений ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика размере 2000 руб.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере – 1000 руб.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ г.Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. (300 руб. за требование об обязании произвести текущий ремонт, 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО Управляющая компания «Октябрьский» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая компания «Октябрьский» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт цокольной части корпуса № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с выполнением следующих работ: отбивка зыбкой штукатурки цокольной части; восстановление штукатурного слоя цокольной части; окраска цоколя фасадной краской (акриловые либо масляные составы).

Взыскать с ООО Управляющая компания «Октябрьский» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 2000,00 руб., штраф в размере 1000,00 руб., а всего взыскать 3000 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Октябрьский» в доход бюджета муниципального образования - городской округ г.Барнаул Алтайского края государственную пошлину в сумме 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий: Т.В. Астанина