Дело № 2-1209/2024 14 октября 2024 года

78RS0018-01-2024-001037-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при помощнике судьи Шершневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать внепроектную перегородку, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку пятого этажа первой парадной 

<

адрес> в проектное состояние, а именно демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью. В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом; ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в данном доме, ФИО3 – собственником квартиры 

<

адрес>, ФИО2 – собственником квартиры 

<

адрес>. В ходе проведения проверки мест общего пользования были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, обнаружена вышеуказанная перегородка с дверью, не соответствующая проекту здания. В этой связи ответчикам были направлены предписания от 20.12.2023 и 31.01.2024 о необходимости привести лестничную площадку в проектное состояние, выполнив работы по демонтажу перегородки с дополнительной дверью. До настоящего времени требования предписаний не исполнены.

Кроме того истец просит взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за неисполнения решения суда в установленный решением срок, в случае дальнейшего неисполнения решения – 5000 руб. в месяц до фактического исполнения решения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации. Возражений не представили, причин неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд проходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.1 ст.290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Подпунктом «а» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что в состав общего имущества, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» по заданию собственников в течение согласованного срока приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в данном доме на праве частной собственности и регистрации в квартире не имеет (л.д. 22-23), ФИО3. – собственником квартиры 

<

адрес> на праве частной собственности и зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), ФИО2 – собственником квартиры 

<

адрес> на праве собственности и зарегистрирована в к квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ст.4 федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Аналогичная норма содержалась в п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, действовавших до 2021 года.

В соответствии с п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Представленными истцом в материалы дела схемой плана пятого этажа первой парадной 

<

адрес> установлено, что собственниками квартир 

<

адрес> в данном доме на лестничной площадке возведена перегородка с дверью, которая не предусмотрена поэтажным планом здания (л.д.20). Данная перегородка не демонтирована на момент рассмотрения спора судом.

20.12.2023 и 31.01.2024 истец направил ответчикам предписания о необходимости в течение 10 дней с момента получения предписания привести лестничную площадку в проектное состояние, выполнив работы по демонтажу перегородки с дополнительной дверью (л.д.28, 30, 32, 34, 35, 36). Данные предписания ответчиками получены не были. Согласно акту Домоуправления № 7 ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» от ДД.ММ.ГГГГ требования предписаний ответчиками не исполнены, лестничная площадка пятого этажа первой парадной 

<

адрес> в проектное состояние не приведена (л.д. 37). 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиками как собственниками жилых помещений в многоквартирном доме правил пожарной безопасности при использовании лестничной площадки общего пользования посредством возведения перегородки с дверью, не предусмотренной проектной документацией. 

Кроме того, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ. В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии с п. 3 и п. 31 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как было указано выше, лестничная площадка входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО "Жилкомсервис г. Петродворца", являясь управляющей организацией, вправе требовать от собственника жилого помещения в многоквартирном доме исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, поскольку ответчики самовольно установили перегородку с дверью, т.е. без законных оснований, их действия нарушают права собственников помещений в МКД по пользованию общим имуществом, постольку иск является обоснованным, и на ответчиков должна быть возложена солидарная обязанность по ее демонтажу.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики обязаны устранить выявленные нарушения, равным 10 дням с момента вступления решения суда в законную силу. Этого срока будет достаточно для устранения нарушений. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб. 

В силу ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Принимая во внимание объем действий, который обязаны совершить ответчики, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере. Указанный размер судебной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, оснований для уменьшения размера данной неустойки при рассмотрении настоящего дела не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) солидарно в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу привести лестничную площадку пятого этажа первой парадной 

<

адрес> в проектное состояние, а именно: демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" судебную неустойку в размере 5000 руб. за неисполнения решения суда в установленный решением срок, в случае дальнейшего неисполнения решения – 5000 руб. в месяц до фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)