РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В. 

При секретаре Фоминой М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик СДИ» о признании права собственности, возмещении судебных расходов,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на квартиру № с К№, по адресу: АДРЕС а также о признании права собственности на нежилое помещение (подвал) с К№, площадью 4, 6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, и взыскании госпошлины в размере 7 364 руб. 

В обосновании исковых требований указав, что 12.04.2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 1.1. Договора, ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок до конца IV квартала 2017 (п.1.4 Договора 1) построить многоквартирный дом по адресу:АДРЕС, и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства -квартиру с проектной площадью 31,1 кв. м., условный проектный номер №, №, секция№. Также, между сторонами 29.03.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является – кладовое помещение, с условным номером №, проектной площадью 4, 4 кв.м., этаж – подвал, секция – №, корпус – № Стоимость объекта составила 189200 руб. Истцом все обязательства по Договорам были выполнены в полном объеме. Ею было профинансировано строительство Квартиры в размере 2555 176 руб. и подвального помещения 189200 руб. 23.11.2018 г. ООО «СДИ» получило разрешение на ввод жилых домов№а,№бпо адресу:АДРЕС, на дату подачи искового заявления, ответчик не передал истцу квартиру и подвальное помещение по акту приема-передачи.

Истец – в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик – в судебное заседание направил в суд представителя, который против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо Управление Росреестра по МО – в судебное заседание предстоятеля не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом положений ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 1.1. Договора, ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок до конца IV квартала 2017 (п.1.4 Договора 1) построить многоквартирный дом по адресу:АДРЕС, и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства -квартиру с проектной площадью 31,1 кв. м., условный проектный номер №, №, секция№. Стоимость составила - 2555176 руб. (л.д. 13-19). 

Также, между сторонами 29.03.2017 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является – кладовое помещение, с условным номером 0-140, проектной площадью 4, 4 кв.м., этаж – подвал, секция – № корпус – №, по адресу: АДРЕС. Стоимость объекта составила 189200 руб. (л.д. 20-27). 

Истцом все обязательства по Договорам были выполнены в полном объеме. Ею было профинансировано строительство квартиры в размере 2555 176 руб., и строительство подвального помещения в размере 189200 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.05.2016 г. и чек – ордерами (л.д. 28-29). 

23.11.2018 г. ООО «СДИ» получило разрешение на ввод жилых домов№ адресуАДРЕС 

На дату подачи искового заявления, ответчик не передал истцу квартиру и подвальное помещение по акту приема-передачи.

Согласной. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ Об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость квартиры приобрел право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 7 364 руб. 

С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 13 200 руб., от оплаты которой, истец освобожден при подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, К№, площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (подвал) К№, площадью 4, 6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 7364 (семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 00 (ноль) копеек. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года