63RS0№-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец – ФИО2 передаёт в собственность, а она - истица приобретает у продавца квартиру, площадью 14,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, д.лит.В/

<

адрес>.

В настоящий момент она является собственником квартиры, стоимость объекта недвижимости выплачена ею в полном объёме.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались сняться в регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора, однако до настоящего времениуказанную обязаннгость не исполнили.

В связи с тем, что право собственности продавца на квартиру прекращено, ответчики утратили право пользования ею, поскольку, с переходом права собственности на квартиру прекращается основанное на нём право пользования жилым помещением, сохранение которого при смене собственника возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данное случае отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д.лит.В/

<

адрес> снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Самаре привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец – ФИО2 передаёт в собственность, а ФИО1 приобретает у продавца квартиру, площадью 14,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, д.лит.В/

<

адрес>.

Установлено, что в настоящий момент ФИО1 является собственником квартиры, стоимость объекта недвижимости выплачена ею в полном объёме. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Материалами дела подтверждается, что в приобретённой истцом квартире в настоящий момент зарегистрированы ФИО2 и ФИО3– ответчики по делу.

Установлено также, что ответчики, имея регистрацию в вышеуказанной квартире, длительное время в ней не проживают. Оплату за коммунальные услуги в течение указанного периода производит собственник квартиры – ФИО1 

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что истец приобрёл право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что регистрация в ней ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Доказательств тому, что ответчики имеют право пользования и регистрации в указанном жилым помещением в бессрочном порядке, а также доказательств наличия у них иных материально-правовых оснований в отношении данной квартиры, не представлено. 

С учётом изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д.лит.В/

<

адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, д.лит.В/

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья