Дело № 2-1731/2020 16 января 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Кононенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском к ответчику, в котором просит суд взыскать сумму сора уменьшения стоимости квартиры в размере 4 061 долларов 33 центов, неустойку за неисполнение законного требования потребителя о соразмерном уменьшении выкупной стоимости, компенсационного вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

В обоснование требований ссылался на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик обязался в установленные договором сроки построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру.

При этом указал истец на то, что в ходе строительства стороны заключили дополнительное соглашение об уменьшении площади объекта. Ссылается, что переданная квартира менее той, которую изначально финансировал истец, что и положено в основу требований о соразмерном уменьшении цены.

Указал, что направил претензию о выплате средств, которая оставлена без удовлетворения, что положено в основу требований о взыскании неустойки.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения спора заблаговременно, своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил. Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать спор при имеющейся явке.

Выслушав сторону истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29 сентября 2014 года между ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» и ФИО1 заключен договор №0782/101-26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик обязался в установленные договором сроки построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру общей проектной площадью 59 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 90 270 долларов США.

Истцом представлены платежное поручение от 29 сентября 2014 года на сумму 3 495 642 рубля 57 копеек, что, с учётом официального курса доллара США на дату совершения платежа, соответствует 90 270 долларам США.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что истцу передан объект долевого участия площадью 50,7 кв.м., что на 8,3 кв.м. менее размера, определённого соглашением сторон.

Несмотря на указание в акте об исполнения обязательств площадь указана 54,83 кв.м., данный размер квартиры иными материалами дела не подтверждён.

При этом суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.1 ст.29).

Таким образом, с учётом собранных доказательств, истец имел право требовать соразмерного уменьшения цены договора исходя из снижения площади с 59 кв.м. до 50,7 кв.м.

Истцом при этом заявлены требования исходя из меньшего снижения, что является правом истца в силу части 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации исключает выход за пределы заявленных требований.

С учетом снижения площади с 59 кв.м. до 54,83 кв.м. (как заявлено истцом), взысканию подлежит 6 380 долларов 10 центов (90270-(90270/59*54,83)).

Ответчик осуществил выплату истцу средств в размере 50 000 рублей (10 июля 2019 года), что соответствует 784 долларов 12 центов США; также 100 000 рублей (5 июня 2019 года), что соответствует 1 534 доллара 65 центов США. Соответствие судом осуществлено на основании официального курса ЦБ Российской Федерации.

Сумма соразмерного уменьшения составит, таким образом, 4061 доллар 33 цента США, подлежащие взысканию по курсу ЦБ Российской Федерации на день исполнения обязательства.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно статье 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия с требованием выплатить средства получена 19 ноября 2019 года, следовательно с 30 ноября 2019 года началась просрочка исполнения требований, которая на день вынесения решения суда составила 47 дней.

Цена товара по договору составила 83 889,90 долларов США, поскольку истец более снизить её не просил, что в пересчёте на день принятия решения составляет 5 153 591 рубль 49 копеек.

Размер неустойки составит 249 498 рублей 87 копеек (5153591,49*47%).

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В порядке статей 13, 15 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от указанной суммы, что составит 251 998 рублей 87 копеек.

Требования иска удовлетворены в части, в связи с чем, с ответчика в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 8489 рублей 98 копеек, из расчёта 300 рублей за требования неимущественного характера, а также 8189 рублей 98 копеек за удовлетворённые требования о взыскании средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО1 в счёт уменьшения покупной стоимости товара средства в размере 4 061 доллар 33 центов США, в рублях по курсу ЦБ Российской Федерации на день исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО1 неустойку за нарушения сроков исполнения требований потребителя в размере 249 498 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 251 998 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 489 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2020 года.