Дело № 2-58/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

24 января 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на здание пилорамы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на здание пилорамы, указав в заявлении, что в его владении находится недвижимое имущество – здание пилорамы 1987 года постройки, расположенное по адресу: Т.о. С.р. с.В. ул.Ц. д.х, инвентарный номер х, общей площадью х кв.м., расположенное на земелбном участке с кадастровым номером х. Указанное здание пилорамы было приобретено истцом хх.хх.хххх в ТОО «В.». Факт приобретения спорного недвижимого имущества подстверждается накладной, квитанцией к ПКО, счет-фактурой, договором купли-продажи, актом (накладной).

После приобретения здания пилорамы истцом делались попытки зарегистрировать право собственности на указанное здание: он изготовил его технический паспорт, зданию был присвоен адрес, земельный участок под спорным зданием пилорамы был поставлен на кадастровый учет, но довести регистрацию права собственности до конца не смог по состоянию здоровья. В настоящее время истец также не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, так как в договоре купли-продажи не указан точный адрес его местонахождения, а также по причине ликвидации ТОО «В.». В связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на здание пилорамы, хх.хх.хххх года постройки, расположенное по адресу: Т.о. С.р. с.В. ул.Ц. д.х, площадью х кв.м, инвентарный номер х. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ранее это здание использовал как маслобойный цех. К нему обращались клиенты со своими семечками подсолнуха и он производил им подсолнечное масло. Сейчас он хочет в данном здании организовать производство птицы. От пилорамы в здании остались остатки деревообрабатывающего станка. Как пилорама это здание не используется уже давно.

Представитель ответчика - администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд от главы сельсовета ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета, исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

Выслушав обьяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 549,550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом хх.хх.хххх между ТОО «В.», как продавцом в лице Т.В.М., действующего на основании Устава предприятия, с одной стороны, и ФИО1, как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания пилорамы, которое расположено в с.В. за х рублей (л.д.7). Факт покупки здания подтверждается также актом (накладной) х от хх.хх.хххх, согласно которому продавец передал покупателю здание пилорамы, квитанцией к приходному кассовому ордеру х, накладной и счет-фактурой, подтверждающей оплату покупателем стоимости здания пилорамы продавцу – ТОО «В.» (л.д.8-12).

Постановлением администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх зданию с пилорамы присвоен адрес: Т.о. С.р. с.В. ул.Ц. д.х (л.д.22).

Истцом составлен технический паспорт объекта недвижимости – здания пилорамы, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью х кв.м., хх.хх.хххх года постройки и присвоен инвентарный номер х (л.д.13-21). Сведения о спорном здании пилорамы в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.23).

Земельный участок, площадью х кв.м. под размещенным на нем зданием пилорамы, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером х, с указанием категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводческие комплексы, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства (л.д.16,17, 31-36).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «В.» ликвидировано хх.хх.хххх (л.д.27-28). Зарегистрировать договор купли-продажи здания пилорамы в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон договора, в связи с чем истец ФИО1 лишен возможности как собственник распоряжаться данным имуществом.

Однако, договор купли-продажи сторонами был заключен, все условия договора соблюдены, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости с момента его покупки. Открыто и добросовестно владеет им на протяжении более девятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения его требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Т.о. С.р. с.В. ул.Ц. д.х право собственности на нежилое здание, площадью х кв.м., инвентарный номер х, расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.В. ул.Ц. д.х, расположенное на земельном участке с кадастровым номером х. 

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т. Ожогин

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года в 15 часов 00 минут.

Судья С.Т.Ожогин