Дело №2-1467/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 25 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н.. при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности №96-д от 14.06.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником квартиры 

<

...> общей площадью 19,6 кв.м в трехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; общая площадь многоквартирного дома составляет 238,2 кв.м, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, площадью 1019+-11 кв.м.

Истец указывает, что им за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция квартиры 

<

...>, в результате чего её площадь увеличилась до 106,8 кв.м; им возведены пристрои лит. А2, А4, в связи с чем, квартира стала состоять из следующих помещений: гардеробная. площадью 14,3 кв.м, коридор – 5,3 кв.м, кладовая – 9,8 кв.м (возведена самовольно), две жилые комнаты, площадью 25,6 кв.м и 10,4 кв.м (возведены самовольно), кухня – 14,0 кв.м (возведена самовольно), два коридора, площадью 12,0 и 3,2 кв.м (возведены самовольно), котельная – 5,9 кв.м (возведена самовольно), туалет – 6,3 кв.м (возведен самовольно).

Администрацией городского округа Саранск отказано ему в сохранении незаконно возведенных построек и рекомендовано обратиться в суд. Иные сособственники многоквартирного дома по 

<

адрес>, не возражают против признания права собственности на жилое помещение – квартиру 

<

...> в реконструированном виде. Спорное жилое помещение не нарушает права и интересы третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

...>, общей площадью 106,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

...>, общей площадью 106,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, со следующим составом помещений: гардеробная, площадью 14,3 кв.м, коридор – 5,3 кв.м, кладовая – 9,8 кв.м, две жилые комнаты, площадью 25,6 кв.м и 10,4 кв.м, кухня – 14,0 кв.м, два коридора, площадью 12,0 и 3,2 кв.м, котельная – 5,9 кв.м, туалет – 6,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования, с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск – ФИО3, возражал удовлетворить требования истца.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, О., Р., действующая в интересах несовершеннолетнего А., Г., В., М., в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома, общей площадью 238,2 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: квартиры 

<

...> – ФИО1; квартиры 

<

...> – В., Г., М., доля в праве каждого по 1/3; квартиры 

<

...>3 - О., А., доля в праве каждого по ?, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 21.07.2017г.

Правообладателями земельного участка, площадью 1019 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1; В., О., А., общая долевая собственность, доля в праве размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру доли в праве собственности на помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 21.07.2017г.

Согласно сведениям технического паспорта на помещение - квартира 

<

...>, по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на 04.06.2015г) квартира имеет самовольные постройки, общая площадь квартиры составляет 106,8 кв.м, в том числе жилая – 36 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз строения под лит. А2, А4 и часть лит. А3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 277 сентября 2003г. №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче -такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия 

<

...> от 07.07.2016г. жилое помещение – квартира 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 (с учетом изменений), СанПиН 2.5.1.-2800-10.

Из справки отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> 

<

...> от 07.12.2015г. перепланированные помещения квартиры 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

Сообщением администрации городского округа Саранск от 20.08.2015г. Пр-7368 истцу отказано в сохранении самовольно созданных строений и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит принятия решений о сохранении самовольно созданных строений и сооружений, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности па самовольно созданные строения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сособственники вышеназванного жилого помещения выразили согласие передать ФИО1 в собственность часть общего имущества – земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, для осуществления реконструкции принадлежащей ему квартиры №

<

...> до площади 106 кв.м.

Суд считает, что в данном случае произведенная реконструкция спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, в данном случае пристрои, созданные путем реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение, созданное без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом объективно установлено, что ФИО1 самовольно произвел реконструкцию жилого помещения – квартиры №

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристроев на собственные средства, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, произведенная реконструкция не нарушает права третьих лиц, поэтому заявленное требование о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежит признанию за ними. При этом суд учитывает, что указанные в законе основания, препятствующие такому признанию, отсутствуют. 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №

<

...> общей площадью 106,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №

<

...> общей площадью 106,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, со следующим составом помещений: гардеробная площадью 14,3 кв.м, коридор – 5,3 кв.м, кладовая – 9,8 кв.м, две жилые комнаты площадью 25,6 кв.м и 10,4 кв.м, кухня – 14,0 кв.м, два коридора площадью 12,0 и 3,2 кв.м, котельная – 5,9 кв.м, туалет – 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения через Октябрьский районный Суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н. Светкина