Дело № 2-314/2024

УИД 33RS0020-01-2024-000357-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 г. г. Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Грязнова Ю.В.,

при секретаре Добродеевой С.А.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 3/5 доли, ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли на каждого. Обязать ГУП Юрьев-Польского района РКЦ ЖКХ, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРИЦ 

<

адрес>», ООО «ЭСВ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с долями в праве собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> собственникам ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 3/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2021 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Совместно с истцом собственниками данного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 (далее также ответчики) по 1/5 доли. В целях обеспечения квартиры коммунальными услугами и проведения технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома бывшим собственником были заключены договоры с ГУП Юрьев-Польского района «РКЦ ЖКХ», лицевой счет №; ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», лицевой счет №; ООО «ЕРИЦ Владимирской области», лицевой счет №; ООО «ЭСВ», лицевой счет №. На протяжении трех лет истец производит оплату данных коммунальных услуг в полном объеме. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсировать истцу оплату в соответствии со своими долями в праве собственности отказываются. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Определением суда от 2 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГУП Юрьев-Польского района «РКЦ ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «ЭСВ» (л.д. 1).

Протокольным определением суда от 26 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Хартия», МУП Юрьев-Польского района «Водоканал», ООО «Управляющая компания № 1».

Протокольным определением суда от 28 октября 2024 г. произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП Юрьев-Польского района «РКЦ ЖКХ» его правопреемником ООО «РКЦ ЖКХ» в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по доводам изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО «РКЦ ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЭСВ», МУП Юрьев-Польского района «Водоканал», ООО «Хартия», ООО «Управляющая компания № 1» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 в размере 3/5 доли, ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/5 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25-27).

Из пояснений представителя истца и представленных документов следует, что соглашение между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей и взносов не достигнуто.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию (п. 1 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Истцом заявлены требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности на жилое помещение, путем оформления отдельных платежных документов. 

Коммунальные услуги собственникам спорной квартиры оказываются: ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЭСВ», ООО «Хартия», МУП Юрьев-Польского района «Водоканал». 

ООО «РКЦ ЖКХ» и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» являются агентами, производящим начисление и сбор платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашение между сособственниками по вопросу оплаты коммунальных услуг не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов пропорционально долям собственников в праве собственности на жилое помещение в следующем порядке: за ФИО1 - 3/5 доли, за ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли в жилом помещении по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за указанные коммунальные услуги, судом не установлено.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г (ответ на вопрос № 27) следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеизложенного следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа осуществляющих начисление, расчет и предъявление платы по жилищно-коммунальным услугам, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями.

Решение суда является основанием для производства расчета соразмерно для начисления и оформления отдельных платежных документов на каждого сособственника с учетом вышеуказанного порядка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в размере 3/5 доли; ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в размере 1/5 доли на каждого.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для раздельного начисления ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «ЭСВ», ООО «РКЦ ЖКХ» оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Грязнов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 г.

в